不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

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火の玉ガールの本、2016年11月~ごま書房新社より刊行されました。
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(過去の掲載歴:ネットマネー2016年11月号)

☆グローバルオーナーズ2016年12月号に掲載されました。
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(ダイジェスト版はコチラ→http://global-owners.as-inc.info/pdf/2016_12.pdf)

☆マイナビ賃貸に掲載されました(2017年3月)
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「教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい」(←2017年6月)
https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/qa/detail_36.html


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ずいぶん遅くなりましたが、
2018年あけましておめでとうございます。

みなさまは、今年はどんな目標をお持ちでしょうか?

ワタクシは、ここにはっきりと宣言させていただきますが

新規物件購入はお休みします。



といっても、サラリーマン生活は継続、
手持ちの物件も恐らくはそのまま。

運用中の物件は、攻めた活用をせず、せっせと安定的に稼いでもらい、
新規購入は1年間ストップしようと思います。


小3の2月から進学塾に通い始めた息子の成績は、当初予想していたものと
まったく違うので、もうここはあの手この手で全力サポートするつもりです。
そんなわけで、今年は控えめの予定ですが、
1年間どうぞよろしくお願いいたします。


休む、といっても投資活動をまったくやめてしまうのはつまらないので
できるだけ手間のかからない、自動で資産運用してくれる仕組みは
年末年始に仕込んでおきました。

そして、念願のクレジットカード切り替え手続きも完了しました。



ワタクシはもともと”漢方スタイルクラブカード”ユーザーでしたが、
もともとは還元率1.75%だったのが途中から1.5%に改悪され、
最終的には1.1%になりそうだというので、いい加減変更せねば、と
前々から考えてました。(年会費は本カードと家族カード合わせて2000円税別)

  ↓ ↓ ↓

漢方スタイルクラブカード 18年3月変更


いまや、公共料金から保険から税金から自販機やコンビニでのちょっとした買い物まで
クレジットカード(≒電子マネー)利用は当たり前。
できるだけや引落しをやめて、使えるものは不動産関連も含めて
カード払いに充当したおす、ということを試してみた結果、
去年1年間のカード決済費用は世帯合計でちょうどサラリーマン年収1人分でした。

(我が家の収入は私、ダンナ、不動産からのCFがちょうど同じくらい)

1年間のポイント合計金額は7万円弱。

電子家計簿を調べてみて、あとクレカ払いに変更できそうだったのは
・食材費 (週一の宅配利用で、ここは引落しのみ。クレカ払い不可)
・交通費 (PASMOチャージ)
・住民税 (これまでの特別徴収から普通徴収に変更)
くらいでした。

2017年は物件購入があったため、そのリフォーム資材などで100万単位で
買い物したため、今年はそこまで支出額はいかないかもしれませんが、
それでもやはりかなりの額の決済をするはずです。

マイル系カードだとカードの種類にもよりますが、
7万~7.5万マイルくらい貯められそうですので、
そうすると国内線1回5000マイルで計算すると(羽田発実家のある徳島迄を基準として)、
年間15回も乗れる!家族3人なので1人5回!
たとえ年会費がUPしても絶対に変えねば!!

・・・ということで、JAL系・ANA系、本家、グループ系列航空会社
いろいろ比較を繰り返して、我が家の場合はこれが最適、と選んだのがコレ。

MiragePlusセゾンゴールド


UAですが、ANAと同じスターアライアンスに加盟していますので
特典航空券で全日空の国内線に交換できます。
毎年1500マイルのボーナスマイルがあるため、私が選んだのはAMEX。


実家のある徳島までは、JALの方が便数も多くて便利なので
BAマイルで日本航空の国内線に交換できる、SPGカードとどっちにしようか
めちゃくちゃ迷いましたが、家族カードが決め手で結局UAに。

SPGカード


これに加えて、nanacoチャージで1.2%ポイントが貯まるリクルートカード
私とダンナさん名義でそれぞれ1枚ずつ。
これで、セブンイレブンで一度に20万円分までの税金や保険料支払い可能に。
リクルートカード


ダンナさん用に交通系では一番年会費が節約できそう&
えきねっと会員と紐づけできるSuicaの付いてる、ビックカメラSuicaカード
02ビックカメラSuica特典 20171217


私はPASMOの定期を使っているので、オートチャージ及び陸マイラー
の対応としてANAのソラチカカード
16要解約



メインはマイレージプラスセゾンに集中して、
他の2枚は交通系・コンビニ支払い系と用途をしぼって
1人3枚ずつ所有することで決着。

準備は整いましたので、今年国内線何回分貯められるか、
試してみます。
(たぶん受験終わるまではどこにも行けない&海外旅行はもともと行かない)


カードの新規発行は相当ポイント貯まるので、
陸マイラーの必須サイト、ハピタス経由で発行しました。


面倒くさがり屋なので、「陸で月20万マイル貯める」とか自分は無理です
飛行機もめったに乗らないので、基本は決済で貯めることになるでしょう。

そうそう、ソラチカカードは公式サイトでしか申込できない(たしか)のですが、
マイ友プログラムというのがあり、ANAカードユーザーからの紹介で
加入するとお互いにマイルがもらえます。

私の紹介でももちろん入れるのですが、
グレードの高いカード(プラチナとか)に入る予定の方は
せっかくでしたらグレードの高いカード利用者
(ワタクシは業界では有名なこの方からご紹介いただいて加入しました)
からの方が、お互いにもらえるマイルが増えていいんじゃないかと思います

(私は一番下のランクの一般ユーザーですので


その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

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ふんどし王子の初著書が大層売れていると聞いて・・・

今月末まで絶賛キャンペーン中!

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『高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!』

ワタクシ、個人的にとってもうれしいです


といいますのも、コレいろんなとこで吹聴しまくってますけど、
ワタクシはふん様の『健美家 大家列伝』を読んだときから
大ファンなのです。


プリントアウトした前編・後編は何度も何度も
反芻して読み込まれたあと、今は息子の宝物ボックスに納まってます。

いろんな方が素晴らしいブックレビューを上げてらっしゃいますけれども、
ワタクシの視点からこの本の使用方法をお伝えしたいと思います。


ワタクシは、ふん様の著書を 子育て指南書
として通読しました。


とくに素晴らしかったのが、
「すぐに見返りを求めない」(=「謝礼は複利で返ってくる」)
という金言。

返ってくるまでの時間が長ければ長いほど大きく返ってくる、とあるんですけど、
これを知ってるかどうかで子どもの人生ってすごく変わるんじゃないかと思うんです。


息子くん、ただ今小学5年生でいろんなことに行き詰まりを感じるお年頃。

今の壁は、5歳から続けてきたサッカーの練習と塾との両立が難しくなってきており、
しかもどっちもなかなか結果が出ない、ということ。


練習と模試が重なってどっちかに行けない
練習してもなかなか上手くならず、試合に出してもらえない
塾でもなかなか模試で思うような点が取れず、クラスが上がらない

などなど。

今週末も、なんだかんだ、うだうだとサッカー練習に行きたくない言い訳を
あれこれ言ってくるのでふん様の本を渡して言いました。


母 「この前ふん様に会ったじゃん?」

息子「うん。ポールさんのお友だちでしょ」

母 「そうそう。ここ、読んでみ(P126)。”すぐに見返りを求めない”
   ”返ってくるまでの時間が長ければ長いほど大きく返ってくる”ってあるでしょ。
   意味分かる?」

息子「・・・」

母 「見返りっていうのは、結果と同じだよ。
   サッカーでも勉強でも、やってすぐ結果求めちゃダメなの。
   ”なんかくれるからやる”んじゃなくて、ただひたすらやるんだよ。
   ”やってもやっても結果が出ない”とか、”やってあげたのに何も返してくれない”
   って思ったらその時点でマイナスの気持ち出てるじゃん。
   そしたら、今までせっかくプラスを積み上げてきたことが後退しちゃうの。
   
   そうじゃなくて、やること自体が誰かの役に立つ、
   自分の成長につながる、と思って
   ”今すぐもらえる見返り”を考えずにやり続けるの。
   そしたらずーっとプラスが重なって
   忘れたころに、いつか大きい結果が返ってくるんだよ。
   
   人生はまだまだずーっとずーっと長くて、
   例えば受験だったら来年だけじゃなくて
   高校でも大学でも、まだ3回もチャンスあるわけ。
   返ってくるまでの時間が長いほうが
   大きいものが返ってくるんだから、今すぐの結果なんて
   小さいことにとらわれなくていいんだよ」

息子 「じゃあ、おかあさんもそう考えてるの?」

母  「そうだよ。お母さんは自分で”絶対にお金持ちになれる”
    って信じて不動産やってるもん」

息子 「でもさ、自分ががんばってがんばってお金持ちになったとしても
    死んじゃったらおしまいじゃん?がんばりが無駄にならない?」

母  「自分が死ぬまでに資産が作れたら、それはお父さんやきみに残せるでしょ。
    自分がいなくなった後も、自分が作ったものが、自分の好きな人たちの
    役に立ててその人たちが幸せになってくれたら最高でしょ。
    お母さんは、自分がいい思いするより、
    お父さんやきみが幸せになってくれるのを見てる方がずーっと幸せ感じるよ」


という話を洗濯物をたたみながらしたのですが・・・


しばらく考え込んでいたようですが、その後ちょっとうれしそうに
いそいそと週末のサッカー試合の準備と塾の課題をまとめていました。

子どもだから、きっとすぐに忘れてしまうと思うので、
これからも繰り返し伝えていかなきゃいけないんだけど、
今日の言葉は確実に彼の心に刻まれたと思います。

美味しかった肉寿司の思い出とともに・・・
すばらしき、寿司パワー


富山の思い出とともに、もいっかいキャンペーンページはっときますね。


ふんどし王子”ベストセラー祈願”キャンペーン
(2017年11月30日まで!)

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国土交通省のページって、大家業やってる方なら必見の情報の宝庫だと思います。

例えば、リフォーム工事等で施工業者ともめてしまって、
自分で対応することが難しくなってしまった、
なんてときに

住まいるダイヤル

というのが使えて、無料で専門家に相談することができるんです。


顧問弁護士がいる方なら別ですが、普通に平穏な人生送っていたら
弁護士先生にお世話になることなんて、めったにありませんもんね。


ところが!
ここで落とし穴。

これって、『個人』が対象なので、『法人』所有名義の物件の場合、
相談できないんです・・・OMG!

じゃあ、法人はどうすりゃいいかと言いますと、
もう最初から有料でその地区を管轄する弁護士会に相談するしかないんですね。

私の場合も、今回相談した案件ではここでは対応できない、
と言われ、東京都弁護士会の建築部門を紹介されました。

相談料は、弁護士+建築家同席だと30分6000円(税別)、弁護士のみだと30分5000円(税別)。
その後の延長は、20分(たしか・・・)経過するごとに2700円(税別)。

経緯から説明するとなると30分で終わるわけないから、
1時間半~2時間分くらいは必要だな、ととっさに思いましたが
もう自分の手に負える範囲を超えてるので、ここは専門家に依頼するしかない、
と電話しようとしたとき、ちょっと待てよ、法人でも最初無料相談できる窓口はないものか、
と自分が住んでる地区の区役所無料相談窓口に電話をして聞いてみました。

すると、そこの区民相談室でもやはり法人からの相談は対象外、
と言われましたが、最初の窓口として掛けてみてはどうか、と
3つ窓口を紹介されました。


それが、こちら。

東京都中小企業振興公社

東京弁護士会中小企業法律支援センター

板橋区産業振興公社
(法人所有住所の区役所・市役所等でお調べ下さい)


どれも最初1~3回の相談無料枠があるようです。

相談の内容にもよると思いますが、
それほど緊急性が高くなく、まずは相談、くらいの軽い感じであれば
利用してみてもいいのではないかと感じました。


私の場合、急を要する、且つすぐに依頼しないといけない
案件だったため、今回は信頼できるビジネスパートナーを通じて
弁護士をご紹介いただき、その日のうちに委任状に署名しました。


さて、私は一体何の案件で代理人を立てるハメになったのでしょうか


こういったことは人生で遭遇したくない出来事のひとつではありますが、
自分に悪意や非がない場合でも、無知と人付き合いの運不運によって、
どうしても巻き込まれてしまう、回避しがたい事件にあたってしまうことがあるものです。


ある程度の思い切りやスピード、決断、自分ひとりで何もかもをやるのではなく、
人を信用して任せること、どれも大事なことですが、何かがズレてどうしようもなく
からまってしまうこともあるんだなぁ、と実感した次第です。


自分で全部やらなくてもいいけど、無知ほどこの世で怖いものはないよ!

信用することは大事だけど、ちゃんと相手のことを見て!
一面だけで判断しないで!



という教訓を痛感いたしました。


つづきは解決後に。






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