不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

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「教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい」(←2017年6月)
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昨日はふどうさんぽ200回記念セミナー祭りでした。

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9:30~20:00までと、初級~上級まで合わせてセミナー19本、
マラソン耐久レース。まさに「祭り」でした。


キャンセル待ち含め、募集222名分の座席が
全て完売、という大変な熱気でした。


当初、私たちスタッフの予想としては、

・午前の初級編だけ

・午後の中級編だけ

・夕方の上級編だけ


のように、一部だけ聴きに来られる方が大半ではないか?
(それでも3時間くらいあります
と想定していたのですが、ふたを開けてみれば
開会時にすでに100名以上が着席。


その後、座席はどんどん埋まっていくばかりであまり人が減ることなく、
終日いらして下さった方が大半でした。

まだ全てのアンケート結果には目を通してませんが、
ご参加くださったたくさんの方に感謝の言葉や
あたたかいお声がけをいただき、満足していただけた方が多かったように思います。


ご参加くださった皆さま、おつかれさまでした!
&ありがとうございました!



私もセミナー、パネルディスカッションリード役・パネラー役で
3回登壇させていただきましたが、それ以外の時間はだいたい
他のスタッフの発表を聴くことができました。


私的にとても印象に残ったことは

・サラリーマン属性を使わず、プロパー融資を受けて規模を
 拡大していくときの物件は、アパートローンやCASHで
 購入する場合とは別の角度から選定しなければならない。


・お金で繋がる関係は、本当の仲間ではない。
 (実生活での友人関係や恋愛関係を顧みても明らか)


の2点。


不動産は動く金額も、(情報)強者と弱者の差も大きく、
特に初心者のころは

「物件が欲しいけど、どんな物件を買えばいいか分からない」


から始まり、買ったら買ったで
ボロければ、どうやったリフォームするか、DIYは?リフォーム職人さんどう見つける?
空室なら、どうやって募集すればいいか?どうやったら埋められるか?
入居者からクレームが来たり、突発事故が起こったらどう解決するか?
等々、いろんな悩みがあります。


ほとんどのケースは先人が経験済なので、
しかるべき相談相手に巡り合うことさえできれば、だいたい解決できると思うんです。


この「しかるべき相談相手」
に巡りあうにはそれなりに時間と手間がかかります。

時間を惜しまず、手間を惜しまず、自分がたとえ初心者であっても、できるだけ
自分の持っている情報や考えを発信し、自分にとっての良物件を求めて行動を続ける。

会いたい人に積極的に会いに行き、もらうことだけを期待せず、
もらった情報を自分の行動に反映して結果を出し、感謝とともに報告する。

これを続けていけば、必ず巡りあえると私は感じています。


私も当初何も知識なく、知り合いもおらず、1人で始めましたが、
今はたくさんの信頼できる仲間や、お金を介さず情報交換し合える場に
参加できるようになりました。

不動産やっててよかった!と思うのは、ここが一番大きいんです。


ただ、そうやって損得勘定抜きで完全に「この人は凄い」という人に
巡りあって、相手からもそこそこ認められるまでになるまでには
2~4年くらいかかりました。


この期間は長いでしょうか?


この時間が長すぎる、待てない、今すぐ・手っ取り早くいい情報がほしい、
(誰にとっての"いい"情報かは、それを受け取った人が判断すればよいと思います)
という人にとっては、お金が介在する”仲間づくり""師弟関係"の方が逆に合っているのかもしれません。



ランチや、セミナー終了後の飲み会の席でスタッフ同士で話したり、
会場いっぱいに埋まった席で熱心に聴講して下さる参加者の方々の
背中を見ながら、ふとそんなことを思いました。






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あっという間に夏休みも4分の1が終了。はやいね!

小5の夏休みで学力を飛躍的に向上させたいウチの息子は
当たり前のように毎日夏期講習三昧+平日週に2日は家庭教師。

学校の宿題の量もたいがい多いですが、それに加えて
塾の課題、家庭教師の宿題(新聞まとめ含む)、夏休み中に3回
実施される塾のテスト予習と、毎日忙しくてしょうがない。

塾の夏期講習テキストは同じものを2冊用意し、
私とダンナで手分けしてガチ解きしてます。
まだなんとか付いていけるレベル・・・
大変は大変だけど、「親が一緒にやってる」ことで文句も言わず膨大な量の
課題を嬉々としてやってる息子の姿を見ると、これはこれで幸せなことなんだと
自分に言い聞かせて(※そうでもなけりゃとてもやってられない
猛暑を乗り切っております。



さて、昨日は珍しく家族3人の休みの予定の合う貴重な土曜日。

土曜日でも13:45まで息子は夏期講習があるので、
おでかけできるのはそれ以降。

彼の希望は『プール』

ダンナの希望は『うなぎ』と『日帰り温泉』

半日しかないのに、贅沢なやつらめ・・・

と言いながら、予定を組むのは私の仕事。

全部入れるなら、近場でないととても無理。

電車・バスなどの移動時間が片道30分~1時間くらいの
場所で探しましたとも。

その結果、北区の志茂で発見!


まず1軒目:
北区立元気ぷらざ
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ここは北区の屋内区営プールですが、
大人500円、小学生100円(!!)という激安価格なのに
ウォータースライダーと流れるプールがあるんです。
更にはサウナやジャグジーも。
なんなん、ここ。お得すぎるわ


そして2軒目:
川栄 志茂
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ご存知、うなぎの名店。赤羽本店が有名なようですが、
ここもとっても美味しかったです。
ダンナは食べ過ぎて食後しばらく動けませんでした。


最後はここ。
HOTランドみどり湯

銭湯なんですが、
・1人用のエステブローバス
・リラックスバス(気泡湯)
・桧風呂
・岩風呂
・座風呂
・ボディーマッサージ
・ジェットスリム
・電気風呂
などなど、とてもたくさんの種類があり、
新しくてきれい。
休憩スペースも広くてゆったり。

これで大人460円、小学生180円(!!)。

やっすーーーーーー!!

志茂、すげー!


な1日でした。

お子さんのいらっしゃるご家庭にオススメなおでかけスポットですよ
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昨日は終日”ゼンチンフェア"デー。

10時~17時まで1日中東京ビッグサイトにおりました。

初日の25日は大混雑で入場するにもかなりの行列だった、
といろんな大家さんのSNS発信情報を見ていて恐れおののいてましたが、
2日目である昨日はそこまで混んでない。
事前受付票をプリントアウトして持参しましたが、まったく誰も
並んでおらず、さっさと入場できました。

さて、このゼンチン、
朝から夕方までいろんなセミナー(すべて無料!)が催されてましたが、
ワタクシが聴いてきたセミナーは、こちら! image



なんといっても、スワ兄さんのコ○ンラ○○リー撲滅キャンペーン
応援のためにも、これを聴かないわけにはいかないでしょう。

 ↓   ↓   ↓

コインランドリーセミナー

聴講前は、この写真の一番右端にも写ってらっしゃる
さる大手ランドリー事業者さんが連れていらっしゃった
”成功大家さん"(自称)がいらっしゃるんだと思ってました。

マ○マチ○オ社長の話はともかく、登場した2人のオーナーさんのお話は
かなりまともでした。

お一人は大分の大家の会の代表の方で、
個人事業主としてご自身でランドリー事業を何店舗も展開されている
ベテラン大家さん。

ランドリーだけでなく、当然不動産賃貸物件も何棟もお持ちだし、
太陽光もけっこうな規模を持たれているようです。

(そもそもランドリー事業を始めたきっかけが、太陽光が弱い雨の日に
 自宅から見えるコインランドリーにたくさん人が入っている様子を目にして、
 とおっしゃっていました。しっかりリスクヘッジされてらっしゃいます)

土地値の安い大分で、土地から仕込んで新築し、
総投資費から売上、ランイングコスト、税金等の支出等
詳細を公開してくださり、例に出していただいた店舗では、各月で変動はあるものの、
税引き前実質利回りは約15%だそう。

店内をカフェを造ったり、クリーニング店や精米機を併設したり、
ご自身で宣伝活動をなさったり、いろんな工夫をされていらっしゃいました。


お二人目のオーナーは「楽して儲けたい」ため、ランドリー事業を始めたと
おっしゃってましたが、これのほかにも何棟も不動産賃貸業を営んでらっしゃる
大家兼業者さんでした。

が、その主張の中心は
「現金持ってる or  長期間かつ低金利で融資を引っ張れる人にはすごくいいが、
 (あと儲けが出て節税目的の人)そうでなければ旨味は少ない」
ということでした。

ほぉほぉ・・・
私が当初想像していたよりも、かなりまともな内容のセミナーでした。


続いて、コチラ。

 ↓   ↓   ↓


ルーヴィス福井さん&スピーク吉里さん

ご存知、東京R不動産のスピーク代表・吉里社長と、
R不動産に掲載されてる物件の多くで施工を手がけている
ルーヴィス
の福井社長のコラボセミナー。


ここで興味深かったお話は、ルーヴィスさんが行っている
カリアゲという、内装費用オーナー負担ゼロのサブリース事業でした。

これは、東京の築30年以上の空き家をルーヴィスが月15000円で
6年間借り上げる、というもの。
7年8年と借り上げ期間を延ばしてしまうと、自分たちが儲かりすぎる、
ということで6年間に設定しているのだとか。


最後はこの方、リノベ界の巨匠。ブルスタ大島さん。

 ↓   ↓   ↓


ブルスタ大島さん


4代(3代?)続く地元の名士である地主系大家さんだったり、
大手鉄道会社と組んで駅前団地の再開発だとか、
とにかくスケールでかいです!!

そして何より、プレゼン上手い!

どの話にもうなづきポイントがたくさんあり、
人の心を動かすすべをよく心得てらっしゃる。

話がよどみない。


「デカい仕事をするには資本家にならにゃ~」と痛感させれられた1時間でした。


こんな感じで盛りだくさんの1日。 image

これで終わりかと思いきや、最後は肉の聖地で締め!

めっちゃくちゃ美味しかったです・・・ image



企画のヒロさん、ありがとうございました&大変お疲れ様でした!



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