不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

☆2017年9月~健美家コラム配信中! https://www.kenbiya.com/column/hinotama/01/ ←New!

火の玉ガールの本、2016年11月~ごま書房新社より刊行されました。
日野たまき著「不動産投資で人生が熱くなる!」この本であなたの人生を激変させます!
http://amzn.to/2h3rrKq
(著書のご紹介はコチラ → http://fasrip.ldblog.jp/archives/49909250.html)

☆火の玉ガールの本棚-DAILY ANDS-(全6回 2016.9~12月)
https://daily-ands.jp/series/57cf73b473f32139d97fa6c6

☆BIG tomorrow 2017年1月号に掲載されました。http://amzn.to/2f9RM94
(過去の掲載歴:ネットマネー2016年11月号)

☆グローバルオーナーズ2016年12月号に掲載されました。
http://global-owners.as-inc.info/digest/index.html#bottom
(ダイジェスト版はコチラ→http://global-owners.as-inc.info/pdf/2016_12.pdf)

☆マイナビ賃貸に掲載されました(2017年3月)
https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/superooya/detail_42.html

「教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい」(←2017年6月)
https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/qa/detail_36.html


-満室経営新聞プレミアムにて毎月収支公開中-
https://www.fudousantoushi-ec.com/products/detail.php?product_id=422

-ふどうさんぽスタッフやってます-
http://www.hito-inc.com/staff/90.html

熱すぎる不動産ブログ、『火の玉ガール』FBページでほぼ日刊更新中!
https://www.facebook.com/hinotamagirl

昨年、法人所有のこちらの物件を売却いたしまして、

  ↓   ↓   ↓


BlogPaint



一瞬だけ、これまでの人生で一番ゼロの多い通帳になったんです。
一瞬だけ・・・


このたび、新規物件を購入しまして、
リフォーム代の着手金を振り込みましたら残高見事にゼロ
(というより、マイナス)になっちゃいました。


一体何に使ったか?
  ↓   ↓   ↓

・上記売却物件のリフォーム代+仲手

税金(痛い。。)

・車両 2台 ⇒ 2台ともレンタルに出してます。

・新江古田戸建(物件取得費+リフォーム代)

・文京区戸建(物件取得費+仲手+リフォーム代頭金一部)



もともと区分を事務所貸ししていた頃の手取り家賃は月額約20万円。

売却代金を元手に現金購入した2物件の予想手取り家賃(※文京区はまだリフォーム前)は
固めに見て約63万円。

※車両レンタル代は季節モノで、時期による変動が激しく
 まだ年間稼動していないので、平均を出すことが難しいため
 カウントしてません。


売却した区分は築年数もかなり経っていたので、
よい時期にいい買主さんにご購入いただけてよかったと思ってます。


自分でも、まさか1年も経たずに使い切ってしまうとは思ってもみませんでしたが(汗汗)、
資金効率は良くなったと思いますので、これからガツンと貯めて行きます。


「去年の今頃、ちょうど都心区分のリフォーム始まったころだったな~」

とふと思い出しましたので、ついでに振り返ってみました。


さすがにもう買えません


    このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

6/29決済の文京区戸建、本日大工さんとの打ち合わせ終了し、
その足ですぐ地主さんに工事プランと承諾書提出に行ってきました。

ビフォー見学会にお越しくださった洗練された投資家先輩の皆々様、
貴重なご意見本当にありがとうございました。

”雑巾がけ”

”そのまま貸し”


も捨てがたいんですが、やっぱりここはガツンと手を入れて
地域最高値の快適シェアハウスを作ります。

ワタクシ、何でも公開する派なんで
プランをさっそく大公開します!!!



【1階】

米田建築士シェアハウスプラン1F6Room【7畳ルール】


【2階】


米田建築士シェアハウスプラン2F6Room


ビフォーの図面はありません(笑)


なんと、こちらのアフター図面、
決済当日に現場見学に来てくださった投資家のお友達が連れてきた
建築士さんが一晩で描いてくださったんです。
(初対面です

こちらの先生。 ↓ ↓ ↓

YONEDA MASAHIRO ARCHITECTS



(マジですげーぜ。このお方。私も高速だけど、彼は光速)

その後、シェアハウス運営会社に間取りや機能面を確認し、大体の
予想家賃もはめ込んで、なんとかいけそうなのでこれでGO!


工事は来週水曜日、7月12日の大安吉日よりスタートです。
工期は2か月ほどを予定しております

私の勝手な妄想では、9月末ころには出来上がってるんじゃないかと
期待してますので、完成の折にはぜひぜひ足をお運びください

あ、

我こそは最高値を付ける自信あり!

というシェアハウス運営会社をご存知の方、いらっしゃいましたら
ぜひともご紹介くださいませ~

場所は、文京区目白台です





    このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

昨日、今年最後となる(予定の)新規物件を決済してきました。

今年2月に初めて内見してから約5ヶ月。
途中売主サイドからの連絡が途絶え、
もしかして買えないのかも、と思った
時期もありましたが無事終わってよかったです。


さて、決済後その足ですぐにキーボックス持参で現地へGO。

業者さん2社にプランを練っていただき、
投資家先輩にご意見をいただく内覧会を
一足先に実施しました。



相当手を入れないと無理!
と思ってた内外装

↓ ↓ ↓

image

image

image

image



さすがツワモノ、


雑巾で拭くだけで貸せる


と豪語する超上級者のご意見も。

ほかには、

・メゾネットテラス2世帯
・上単身3室、下ファミリー3室のアパート
・13~14室の個室シェアハウス
・間取りそのまま2段ベッドシェアハウス
・家賃100万円利回り65%自己再生プラン


などなど、個性豊かなアイデアを色々いただきました。

わざわざ足をお運びいただいた先輩方、
ありがとうございます。



明日午前中は第二段ビフォー見学会やりますので、
お越しくださるみなみなさま、
ぜひ忌憚ないご意見をお願いいたします。
    このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

このページのトップヘ