不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

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「教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい」(←2017年6月)
https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/qa/detail_36.html


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※これは実話をもとにしたフィクションです。


彼女はとある新しい事業を始めようと、
専門家チームの力を借り、毎日初めてのことに
とまどいながら奮闘していました。

専門家チームの内訳は、以下の通り。

・もともと知り合いからの紹介がきっかけで
何度か仕事を発注したことがある、
その腕前をよく知る職人タイプ

・今回初めてタッグを組むが、信頼できる友人からの紹介で、仕事がはやく確実でセンスもよい。
ピンと閃くものがあり、発注を即断。

・今回の事業運営に欠かせない、核となる法人。
条件や仕事ぶりを判断するため、相見積、やり取りを数回させてもらったところで、
一社から多忙を理由にやんわりとお断りを告げられる(仮にA社)。
残るB社はネット経由で知り合い、悪くはないものの、どうしても決め手がなく、これまではっきり決めずにきたが、A社のこともあり、数日中にB社に決めようと考えていたところ。


ある日、そのB社の担当(仮にCさん)とは別の人
(仮にDさん)から突然メールが。

「残念ながらCさんはいろいろな事情により、
弊社を契約解除となりました。
今後は私が担当します。つきましては、
土曜日に契約を進めさせていただきたいので、
何時がご都合よろしいでしょうか?」


は?
今の今までCさんと土曜に会う話してたんですけど?
退職したとは一言も聞いてませんよ??

彼女の心中は穏やかではありません。


で、その後Cさんからも返事が。
「土曜日はオフィスが休みなので、近くのカフェでもいいでしょうか?」


うーん。。
2人とも超怪しい。


これまでいろいろ相談に乗ってもらったり、
アイデアを授けてもらったりしましたが、
今後継続的に安くない委託料を支払い、
事業運営をお任せするには信用できない。


と彼女は判断。


即、信頼できる知り合いのつてをたどって、
新しい運営業者を探すことに決めました。


もうすでに事業はスタートしており、
これからの変更は痛みを伴うものかもしれませんが、
致し方ありません。。


つづく。
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先月のセミナーがご縁で知り合った
コッシーさんのコシガタリに参加させていただきました。

コシガタリ



私は今ではすっかりDIYやらない派、ですが、
簡単なクロス補修や水道のパッキン交換で
いちいち職人さん呼ぶのもなー、
でも何も知らないしなー、
と思ってためんどくさがりの自分にピッタリの
回でした。


スピーカーの中原工房・小水内さん、
主催の越水さん、ありがとうございました‼


で、今日の一番の収穫は

【室内の、撤去できない柱の革新的使い方】

のアイデアをいただけたことです。


ただ今絶賛解体中の文京区シェアハウス、
天井抜いてみたら、撤去できない構造柱が
意外と多く、
1階のある部屋などは、4畳半のど真ん中に
柱がどーんと立ってたり

邪魔だな~


いっそのこと1部屋減らして隣の部屋とくっ付けるか?
とまで考えていたのですが、
今の造りを生かして、超個性的な、
逆に賃料上がっちゃうんじゃない?
的な、素晴らしいアイデアをたくさんいただきました。


こうなると、次から次へとプランが浮かび、
いてもたってもいられず、
その場で即建築士さんに電話しちゃいました。


ピンチはチャンス、を地で行く今回のアイデア。
今後の展開が超~~楽しみです
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昨年、法人所有のこちらの物件を売却いたしまして、

  ↓   ↓   ↓


BlogPaint



一瞬だけ、これまでの人生で一番ゼロの多い通帳になったんです。
一瞬だけ・・・


このたび、新規物件を購入しまして、
リフォーム代の着手金を振り込みましたら残高見事にゼロ
(というより、マイナス)になっちゃいました。


一体何に使ったか?
  ↓   ↓   ↓

・上記売却物件のリフォーム代+仲手

税金(痛い。。)

・車両 2台 ⇒ 2台ともレンタルに出してます。

・新江古田戸建(物件取得費+リフォーム代)

・文京区戸建(物件取得費+仲手+リフォーム代頭金一部)



もともと区分を事務所貸ししていた頃の手取り家賃は月額約20万円。

売却代金を元手に現金購入した2物件の予想手取り家賃(※文京区はまだリフォーム前)は
固めに見て約63万円。

※車両レンタル代は季節モノで、時期による変動が激しく
 まだ年間稼動していないので、平均を出すことが難しいため
 カウントしてません。


売却した区分は築年数もかなり経っていたので、
よい時期にいい買主さんにご購入いただけてよかったと思ってます。


自分でも、まさか1年も経たずに使い切ってしまうとは思ってもみませんでしたが(汗汗)、
資金効率は良くなったと思いますので、これからガツンと貯めて行きます。


「去年の今頃、ちょうど都心区分のリフォーム始まったころだったな~」

とふと思い出しましたので、ついでに振り返ってみました。


さすがにもう買えません


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