不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

☆2017年9月~健美家コラム配信中! 
https://www.kenbiya.com/ar/cl/hinotama/

火の玉ガールの本、2016年11月~ごま書房新社より刊行されました。
日野たまき著「不動産投資で人生が熱くなる!」この本であなたの人生を激変させます!
http://amzn.to/2h3rrKq
(著書のご紹介はコチラ → http://fasrip.ldblog.jp/archives/49909250.html)

-ふどうさんぽスタッフやってます-
http://www.hito-inc.com/staff/90.html

国土交通省のページって、大家業やってる方なら必見の情報の宝庫だと思います。

例えば、リフォーム工事等で施工業者ともめてしまって、
自分で対応することが難しくなってしまった、
なんてときに

住まいるダイヤル

というのが使えて、無料で専門家に相談することができるんです。


顧問弁護士がいる方なら別ですが、普通に平穏な人生送っていたら
弁護士先生にお世話になることなんて、めったにありませんもんね。


ところが!
ここで落とし穴。

これって、『個人』が対象なので、『法人』所有名義の物件の場合、
相談できないんです・・・OMG!

じゃあ、法人はどうすりゃいいかと言いますと、
もう最初から有料でその地区を管轄する弁護士会に相談するしかないんですね。

私の場合も、今回相談した案件ではここでは対応できない、
と言われ、東京都弁護士会の建築部門を紹介されました。

相談料は、弁護士+建築家同席だと30分6000円(税別)、弁護士のみだと30分5000円(税別)。
その後の延長は、20分(たしか・・・)経過するごとに2700円(税別)。

経緯から説明するとなると30分で終わるわけないから、
1時間半~2時間分くらいは必要だな、ととっさに思いましたが
もう自分の手に負える範囲を超えてるので、ここは専門家に依頼するしかない、
と電話しようとしたとき、ちょっと待てよ、法人でも最初無料相談できる窓口はないものか、
と自分が住んでる地区の区役所無料相談窓口に電話をして聞いてみました。

すると、そこの区民相談室でもやはり法人からの相談は対象外、
と言われましたが、最初の窓口として掛けてみてはどうか、と
3つ窓口を紹介されました。


それが、こちら。

東京都中小企業振興公社

東京弁護士会中小企業法律支援センター

板橋区産業振興公社
(法人所有住所の区役所・市役所等でお調べ下さい)


どれも最初1~3回の相談無料枠があるようです。

相談の内容にもよると思いますが、
それほど緊急性が高くなく、まずは相談、くらいの軽い感じであれば
利用してみてもいいのではないかと感じました。


私の場合、急を要する、且つすぐに依頼しないといけない
案件だったため、今回は信頼できるビジネスパートナーを通じて
弁護士をご紹介いただき、その日のうちに委任状に署名しました。


さて、私は一体何の案件で代理人を立てるハメになったのでしょうか


こういったことは人生で遭遇したくない出来事のひとつではありますが、
自分に悪意や非がない場合でも、無知と人付き合いの運不運によって、
どうしても巻き込まれてしまう、回避しがたい事件にあたってしまうことがあるものです。


ある程度の思い切りやスピード、決断、自分ひとりで何もかもをやるのではなく、
人を信用して任せること、どれも大事なことですが、何かがズレてどうしようもなく
からまってしまうこともあるんだなぁ、と実感した次第です。


自分で全部やらなくてもいいけど、無知ほどこの世で怖いものはないよ!

信用することは大事だけど、ちゃんと相手のことを見て!
一面だけで判断しないで!



という教訓を痛感いたしました。


つづきは解決後に。






    このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

昨日はふどうさんぽ200回記念セミナー祭りでした。

20170909_135006

9:30~20:00までと、初級~上級まで合わせてセミナー19本、
マラソン耐久レース。まさに「祭り」でした。


キャンセル待ち含め、募集222名分の座席が
全て完売、という大変な熱気でした。


当初、私たちスタッフの予想としては、

・午前の初級編だけ

・午後の中級編だけ

・夕方の上級編だけ


のように、一部だけ聴きに来られる方が大半ではないか?
(それでも3時間くらいあります
と想定していたのですが、ふたを開けてみれば
開会時にすでに100名以上が着席。


その後、座席はどんどん埋まっていくばかりであまり人が減ることなく、
終日いらして下さった方が大半でした。

まだ全てのアンケート結果には目を通してませんが、
ご参加くださったたくさんの方に感謝の言葉や
あたたかいお声がけをいただき、満足していただけた方が多かったように思います。


ご参加くださった皆さま、おつかれさまでした!
&ありがとうございました!



私もセミナー、パネルディスカッションリード役・パネラー役で
3回登壇させていただきましたが、それ以外の時間はだいたい
他のスタッフの発表を聴くことができました。


私的にとても印象に残ったことは

・サラリーマン属性を使わず、プロパー融資を受けて規模を
 拡大していくときの物件は、アパートローンやCASHで
 購入する場合とは別の角度から選定しなければならない。


・お金で繋がる関係は、本当の仲間ではない。
 (実生活での友人関係や恋愛関係を顧みても明らか)


の2点。


不動産は動く金額も、(情報)強者と弱者の差も大きく、
特に初心者のころは

「物件が欲しいけど、どんな物件を買えばいいか分からない」


から始まり、買ったら買ったで
ボロければ、どうやったリフォームするか、DIYは?リフォーム職人さんどう見つける?
空室なら、どうやって募集すればいいか?どうやったら埋められるか?
入居者からクレームが来たり、突発事故が起こったらどう解決するか?
等々、いろんな悩みがあります。


ほとんどのケースは先人が経験済なので、
しかるべき相談相手に巡り合うことさえできれば、だいたい解決できると思うんです。


この「しかるべき相談相手」
に巡りあうにはそれなりに時間と手間がかかります。

時間を惜しまず、手間を惜しまず、自分がたとえ初心者であっても、できるだけ
自分の持っている情報や考えを発信し、自分にとっての良物件を求めて行動を続ける。

会いたい人に積極的に会いに行き、もらうことだけを期待せず、
もらった情報を自分の行動に反映して結果を出し、感謝とともに報告する。

これを続けていけば、必ず巡りあえると私は感じています。


私も当初何も知識なく、知り合いもおらず、1人で始めましたが、
今はたくさんの信頼できる仲間や、お金を介さず情報交換し合える場に
参加できるようになりました。

不動産やっててよかった!と思うのは、ここが一番大きいんです。


ただ、そうやって損得勘定抜きで完全に「この人は凄い」という人に
巡りあって、相手からもそこそこ認められるまでになるまでには
2~4年くらいかかりました。


この期間は長いでしょうか?


この時間が長すぎる、待てない、今すぐ・手っ取り早くいい情報がほしい、
(誰にとっての"いい"情報かは、それを受け取った人が判断すればよいと思います)
という人にとっては、お金が介在する”仲間づくり""師弟関係"の方が逆に合っているのかもしれません。



ランチや、セミナー終了後の飲み会の席でスタッフ同士で話したり、
会場いっぱいに埋まった席で熱心に聴講して下さる参加者の方々の
背中を見ながら、ふとそんなことを思いました。






    このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

あっという間に夏休みも4分の1が終了。はやいね!

小5の夏休みで学力を飛躍的に向上させたいウチの息子は
当たり前のように毎日夏期講習三昧+平日週に2日は家庭教師。

学校の宿題の量もたいがい多いですが、それに加えて
塾の課題、家庭教師の宿題(新聞まとめ含む)、夏休み中に3回
実施される塾のテスト予習と、毎日忙しくてしょうがない。

塾の夏期講習テキストは同じものを2冊用意し、
私とダンナで手分けしてガチ解きしてます。
まだなんとか付いていけるレベル・・・
大変は大変だけど、「親が一緒にやってる」ことで文句も言わず膨大な量の
課題を嬉々としてやってる息子の姿を見ると、これはこれで幸せなことなんだと
自分に言い聞かせて(※そうでもなけりゃとてもやってられない
猛暑を乗り切っております。



さて、昨日は珍しく家族3人の休みの予定の合う貴重な土曜日。

土曜日でも13:45まで息子は夏期講習があるので、
おでかけできるのはそれ以降。

彼の希望は『プール』

ダンナの希望は『うなぎ』と『日帰り温泉』

半日しかないのに、贅沢なやつらめ・・・

と言いながら、予定を組むのは私の仕事。

全部入れるなら、近場でないととても無理。

電車・バスなどの移動時間が片道30分~1時間くらいの
場所で探しましたとも。

その結果、北区の志茂で発見!


まず1軒目:
北区立元気ぷらざ
20170729_170108

ここは北区の屋内区営プールですが、
大人500円、小学生100円(!!)という激安価格なのに
ウォータースライダーと流れるプールがあるんです。
更にはサウナやジャグジーも。
なんなん、ここ。お得すぎるわ


そして2軒目:
川栄 志茂
20170729_17202320170729_182351

ご存知、うなぎの名店。赤羽本店が有名なようですが、
ここもとっても美味しかったです。
ダンナは食べ過ぎて食後しばらく動けませんでした。


最後はここ。
HOTランドみどり湯

銭湯なんですが、
・1人用のエステブローバス
・リラックスバス(気泡湯)
・桧風呂
・岩風呂
・座風呂
・ボディーマッサージ
・ジェットスリム
・電気風呂
などなど、とてもたくさんの種類があり、
新しくてきれい。
休憩スペースも広くてゆったり。

これで大人460円、小学生180円(!!)。

やっすーーーーーー!!

志茂、すげー!


な1日でした。

お子さんのいらっしゃるご家庭にオススメなおでかけスポットですよ
    このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

このページのトップヘ