不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

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火の玉ガールの本、2016年11月~ごま書房新社より刊行されました。
日野たまき著「不動産投資で人生が熱くなる!」この本であなたの人生を激変させます!
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☆火の玉ガールの本棚-DAILY ANDS-(全6回 2016.9~12月)
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(過去の掲載歴:ネットマネー2016年11月号)

☆グローバルオーナーズ2016年12月号に掲載されました。
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(ダイジェスト版はコチラ→http://global-owners.as-inc.info/pdf/2016_12.pdf)

☆マイナビ賃貸に掲載されました(2017年3月)
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「教えてスーパー大家さん!賃貸経営のココが知りたい」(←2017年6月)
https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/qa/detail_36.html


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6/29決済の文京区戸建、本日大工さんとの打ち合わせ終了し、
その足ですぐ地主さんに工事プランと承諾書提出に行ってきました。

ビフォー見学会にお越しくださった洗練された投資家先輩の皆々様、
貴重なご意見本当にありがとうございました。

”雑巾がけ”

”そのまま貸し”


も捨てがたいんですが、やっぱりここはガツンと手を入れて
地域最高値の快適シェアハウスを作ります。

ワタクシ、何でも公開する派なんで
プランをさっそく大公開します!!!



【1階】

米田建築士シェアハウスプラン1F6Room【7畳ルール】


【2階】


米田建築士シェアハウスプラン2F6Room


ビフォーの図面はありません(笑)


なんと、こちらのアフター図面、
決済当日に現場見学に来てくださった投資家のお友達が連れてきた
建築士さんが一晩で描いてくださったんです。
(初対面です

こちらの先生。 ↓ ↓ ↓

YONEDA MASAHIRO ARCHITECTS



(マジですげーぜ。このお方。私も高速だけど、彼は光速)

その後、シェアハウス運営会社に間取りや機能面を確認し、大体の
予想家賃もはめ込んで、なんとかいけそうなのでこれでGO!


工事は来週水曜日、7月12日の大安吉日よりスタートです。
工期は2か月ほどを予定しております

私の勝手な妄想では、9月末ころには出来上がってるんじゃないかと
期待してますので、完成の折にはぜひぜひ足をお運びください

あ、

我こそは最高値を付ける自信あり!

というシェアハウス運営会社をご存知の方、いらっしゃいましたら
ぜひともご紹介くださいませ~

場所は、文京区目白台です





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昨日、今年最後となる(予定の)新規物件を決済してきました。

今年2月に初めて内見してから約5ヶ月。
途中売主サイドからの連絡が途絶え、
もしかして買えないのかも、と思った
時期もありましたが無事終わってよかったです。


さて、決済後その足ですぐにキーボックス持参で現地へGO。

業者さん2社にプランを練っていただき、
投資家先輩にご意見をいただく内覧会を
一足先に実施しました。



相当手を入れないと無理!
と思ってた内外装

↓ ↓ ↓

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さすがツワモノ、


雑巾で拭くだけで貸せる


と豪語する超上級者のご意見も。

ほかには、

・メゾネットテラス2世帯
・上単身3室、下ファミリー3室のアパート
・13~14室の個室シェアハウス
・間取りそのまま2段ベッドシェアハウス
・家賃100万円利回り65%自己再生プラン


などなど、個性豊かなアイデアを色々いただきました。

わざわざ足をお運びいただいた先輩方、
ありがとうございます。



明日午前中は第二段ビフォー見学会やりますので、
お越しくださるみなみなさま、
ぜひ忌憚ないご意見をお願いいたします。
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昨日、こちらのイベントを聞いて来ました。

↓  ↓  ↓

「人気物件のつくり方 -リノベ編-」


私が参加している、ファイナンシャルプランナーのSG(スタディグループ)での
おともだちから紹介してもらったこちらのイベント、
Facebookでつぶやいたところ、なんと2桁以上のFB友達が興味を持ってくれたようで、
会場に着いてみると知ってる顔がいっぱい 


東京R不動産
といえば、

・オシャレ

・尖ってる

・エッジが効いてる


といった、ちょっと先鋭的なイメージがあり、
よほどお金をかけた変わったリノベーションを施さないと
掲載してもらえない、というイメージがありました。

よい意味で"変態的"な顧客を多く抱えていらっしゃる。
(褒め言葉です)


たとえば、
普通の地場の不動産屋にこういうの持ってったら、
ふっつーに相手にされないと思うんですよ。

いくら城南地区、山手線駅徒歩10分以内としても、

築60年 30平米以下 家賃32.4万円
とか。

(3万2400円ではない) 

↓  ↓  ↓

よみがえれ築60年 東京R不動産

こういうのが普通に載ってて、しかもたぶん決まっちゃうんだろうなー
と思わせるところがココのすごいところ。
(繰り返しますが、褒めてます)


ココの担当さんて、物件に対する愛がすごいんです。

あと、入居者さんの目線に立って、借りる方のことをものすごく考え抜いてます。


本質的にいいものが心地よい暮らしにつながる

という基本の考えがブレることなく、
物件の価値・魅力を最大限に引き出し、
それに惹きつけられる借主さんに
求められる形で提供する。

需要をちゃんと掴んだ仕事をしてるから、
こんなに人気があるんだろうな~と深く納得した次第です。


とーーーーーっても勉強になりました。


私も、その”心地よさ”を体感してみたいので、
次の物件でココの担当さんの意見を取り入れるべく、
見に来ていただくことにしました。


どんな魅力を引き出してくれるのか、今からワクワクしますね!





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