不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

July 2014

「まさか、また買ったの?」
と、ドキッとした方、申し訳ありません。

今回は不動産じゃなくて、株の話。
しかも、買ったのではなく、売りました。


*・゜゚・*:.。..。.:*・゜*・゜゚・*:.。..。.:*・゜*・゜゚・*:.。..。.:*・゜*・゜゚・*:.。..。.:*・゜*・゜゚・*:.。..。.:*・゜


私は電子家計簿を使って我が家の全資産を管理しているのですが、
証券会社の情報も入れているので、
保有銘柄の価格も毎日チェックします。
昨日、全保有銘柄の合計金額を見てみたら
前日に比べて30万円近く少ない。
私は、「株も不動産と同じように買う」
と決めており、
買いたい物件…もとい銘柄の購入条件を決め、
指値を入れて放っておきます。
私の使っているネット証券会社のシステムでは、
2週間近く指値の有効期間がありますので、
その期間内に希望価格に届かなければ買いません。

ほとんどが10万円以下で買った銘柄ばかりなので、
日経平均もそれほど動いてないのに、
私の保有銘柄だけそこまで暴落するわけない、
と思ってよくよく見ると、
なんと、お気に入りの「バンダイナムコホールディングス」がない!

私、よほどの成長株を除いて大体30%値上がりしたら
利益確定で売却してます。
バンダイも例に漏れず現物売の指値を
何日か前に入れといたんですが、
「妖怪ウォッチ大人気」の新聞記事見て、
もうちょっと様子見しよう、と思い直して
指値外したはずだったのに。
外し忘れたか、更に値上げして再指値入れたのか、
計算してみたら、ちょうど40%増しくらいで
売られておりました。

保有期間10ヶ月で、税引後の売却益+配当+優待で約6.5万。
購入価格で割って年率に直すと実質年間利回り41%。
いいな〜!こういう不動産物件欲しい!!(違うかσ(^_^;)

これは息子名義で保有している株で、
この前配当と優待が入って一緒におもちゃ屋に行ったところ、

「おかあさん、このかぶうったらしょうちしないよ」

って言われてたこと今思い出した!


けっこう利益出たから許して欲しいんだけど、
やっぱ怒られるかな。。汗Σ(´д`;)

次の権利確定日までにまた指値して
下がったら再購入するか、
また息子と一緒に四季報チェックして
新規銘柄に乗り換えるか。

う~ん、迷うなー。
でも、それがまた楽しいなー(*´∇`*)

不動産よりも小さい金額で、
更には子どもと一緒に楽しめるところが、
私にとっての現物株投資の利点です(^○^)


◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎◻︎◼︎
リスクとリターンはトレードオフ。
息子にも、その点についてはしっかり説明してあります。
投資を行う際は事前にしっかり学んで、
くれぐれも余裕資金で、自己責任でお願いしますね!



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不動産投資を始めよう、と思ったら
山のように物件を見て(主にはインターネット検索)、
いい物件には取扱いの不動産業者に問い合わせの
連絡入れますよね?


「自分の個人情報言ったら、その後セールスの電話とか
 何度もかかってくるんじゃ・・・」

と心配される方もあるようです。


情報も等価交換ですから、
こちらから情報を出さないと、
向こうもいい情報は出してくれません。


しつこくセールスされるのは嫌だ~

とお考えの方に、かなりの確率で
その後のセールス攻撃が減る答え方を伝授します。

それは・・・


「乗降者数3万人以上の首都圏の駅から徒歩15分以内、
 40平米以上で500万以下の物件以外は
 買いませんので、このような物件情報が
 出てきたら次お電話ください。」

と言えばOK。

何のことはない、これは私が探している物件の条件です。

年間何百社も問い合わせている私でも、
これだけ言っておけば、めったに変な物件情報
(明らかに利回りの悪すぎる狭いワンルーム情報、
 新築物件の案内、など)はかかってきません。

実際は、この条件に当てはまらなくても
十分検討に値する物件はありますが、
しつこい電話はお断り、の場合は効果あり、です。

中には

「そんな物件ありますか~?」

と食い下がる方もいらっしゃいますが、

「あります」

と自信満々口調で返してください川 ̄_ゝ ̄)ノ



こういう物件が欲しい、と条件をはっきり絞って
常々言い続けていれば、物件の方から降りてきてくれますから!





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「不動産投資や株なんて、ギャンブルと一緒じゃん」

ブログやSNS上では、思う存分自分の大好きな
投資活動について書き散らしている私でも、
投資のトの字もご存じない、フツーの人々と話すときは、
投資仲間の皆々様が知っているようなキャラではありません。

何かのはずみにポロっと話そうものなら、
上記のようなセリフを吐かれる、または

「あ、この人なんか違う」

とサーっと引かれていくこと請け合いだからです。

何が危険て
「何の知識もなく、聞きかじりで不動産や株を買ってしまう」
という「無知」が危険なのであって、きちんと勉強すれば
不確実性(リスク)は格段に低くなります。

私は、不動産も株も成功法は1つではない、
と思ってますので、興味がある方は、まずは自分に合ったやり方を
探すことから始めてみればいいと思います。

私は不動産はちゃんとスクールに通いましたが、
株に関しては本で基本を学びました。



 



出典書籍は忘れてしまったのですが、
とある有名高額納税者様も

「人が中毒になるものを生み出した人が金持ちになる」

という主旨のことをおっしゃってましたので、
今世間で流行っているもの、売れているもの、
話題になっているもの、などを日頃からチェックして、
それがなぜ売れているのか?を考えることを
習慣にするだけでも、ずい分投資脳は鍛えられると思います。


お金を稼ぐためには、それなりのお金と時間を
投資しないといけませんが、特に時間は1日24時間と
非常に限られています。

この中で睡眠とったり、仕事したり、家事したり、育児したり、
いろいろ色々やらなきゃなりませんから、
「時間を二重に使う」という技はとても有効です。

(かの林真理子様も、「野望のすすめ」の中でこの技を推奨されてます)

 ↓





たとえば、
iPad、iPodなどお使いの方なら

”TuneIn Radio"
https://itunes.apple.com/jp/app/tunein-radio/id418987775?mt=8
は、超オススメ。

(Android版もあります)

この無料アプリでは、世界各国のRadio、Podcastなど
ものすごい数の番組を聴くことができます。


私のお気に入りは
「日経トレンディ」のラジオ版

WEB版はこちら ↓
http://trendy.nikkeibp.co.jp/


土日のどちらかの午前中は家事の日、と決まってるんですが
掃除しながら、洗い物しながら、洗濯物干しながら、
手は空いてませんが、耳はフリーなので聞きながら
家事ができます。


「興味がないわけじゃないけど、忙しくて勉強したり投資したりする時間がない~」
と言ってる、そこのアナタ。

時間は待っていてもできませんよ!
自分で積極的に作らないとね(*^・ェ・)ノ



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昨日は女性大家さんのランチパーティに行ってきました~

超有名美人大家様もいらしていたというのに、
ごあいさつする間もなく、あっという間にお迎えの時間が・・・
とっても名残惜しかったのですが、
そそくさと会場を後にしました。

いろんな手法の方がいらっしゃって
有意義なお話がたくさん聞けました。

主宰のI様、ありがとうございました



帰宅してみると、
さっそくこんなモノが届いておりました



07


どっかで見たな~、コレ。


そうです。
自ら入居者募集のぼりを設置する家主(私のこと)、
新バージョンののぼりを仕入れました~


もちろん、現況75%空室のアパートの
入居付促進グッズです。

今週末現場に行きますので、さっそく設置してきます。

「こんなもの、どこで買うの?」

というご質問をよくいただくのですが、
普通に楽天さんとかAmazonで売ってます。

今回はコレ ↓

 


ちなみに、話題をさらった(?)、埼玉の戸建で使った
のぼりはこちら ↓



埼玉の方は入居者様決まったので、
こちらののぼりも余っているのだけれど、
津田沼アパートは現在のところペット可には
しない予定なので、使い回しができないのです・・・

ポールはしっかり使い回させていただきますよv( ̄∇ ̄)v




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梅雨も明けまして、猛暑がやってきた~

消費税が8%になって、すでに4か月が経過しようとしてますが、
普段の消費生活には何か変動ありましたでしょうか?


私は本業では、日本に来る中国人観光客のために
日々日本国内のホテルやバスを仕入れてますが、
首都圏のホテル、全国のバス代の値上げ率は
消費税増税なんか目じゃない、超インフレです。

(昨年の仕入れ値に比べ20~60%UP)

原価が上がれば売値を上げればいいのだけれど、
一般の消費生活の中では、消費税上がったから
給料上げてくれ、といってもそういう理由で手取り額は増えません。


私は、「価値 > 価格」が自分で判断できれば、
380万円のアパートのような大きな買物でも即断できますが、
「コンビニで水を買う」(=家からペットボトル水を持参すればタダ」とか、
「にわか雨に遭い、ビニール傘を買う」(=折り畳み傘を常に持っていれば解決)とか、
100円単位の買物でも、その場しのぎの消費にはなかなかお金を
使うことができません。


以前ブログにも書きましたが、


クレジットカード払いができない納税や保険の支払で
間接的にカード払いにしてポイントを貯める ↓
http://fasrip.ldblog.jp/archives/39028887.html


生活のいろんな場面で節約する ↓
http://fasrip.ldblog.jp/archives/19682451.html

http://fasrip.ldblog.jp/archives/19273384.html

http://fasrip.ldblog.jp/archives/19687987.html

http://fasrip.ldblog.jp/archives/20297846.html


家族での外食や化粧品・日用品・食品・酒類など、
後日Amazonギフト券などに100%還元率で交換してもらえる
サイトでモニターとして利用する ↓

グルメもショッピングも最大100%キャッシュバック!
 

などなど、
基本、ケチなので生活のあらゆる箇所で
削れる部分は削り、貰えるものはトコトン利用します。



「お金」を「将来増える可能性のあるもの」に投じるときが、
人生で最もワクワクする瞬間です。

その「将来増える可能性のあるもの」への投資に備えるため、
経済的自由を獲得するまでの、収入が限られている間は、
たとえ100円単位でも無駄遣いとはきっぱりオサラバしないといけません。

無駄の最たるものは、

コンビニATMなどで頻繁に現金を出し入れし、
引き出すたびに100~200円の引出手数料を払うこと。

これ、以前ダンナがコンビニで5000円出金して、
手数料が108円かかってるのを知って激怒したのですが、
言われたダンナの方は
「そんな細かいこと言うな!!」
と逆ギレしてました・・

あのですね。5000円出すのに100円て、2%の手数料取られてるのと
一緒なんですよ?
アナタの預け入れ利息0.02%って知ってます?
自分のお金出すだけで100倍の手数料払うって、
どうかしてると思いませんか??


このように1回の額は小さくても、
それが習慣になっていれば気にせず何度も
無駄な支出を繰り返す体質になってしまうので、
悪習慣は即断ち切りましょう。


我が家の家計はダンナの自由資金以外は、
不動産を含む全資産とともに、
全て私が管理する電子家計簿に1円単位で
記録されており、毎月末に決算、
使途不明金はゼロです。

とにかく、お金に好かれたければ
「自分が何にどのくらい使っているか知らない」
のように、お金を粗末に扱わないこと。

相手(お金)を大事にすれば、
相手からも大事にされる。


お金との付き合い方も人付き合いと同じだと思います。





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