不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

August 2014

以前のブログ、

投資のヒントは日常生活のあちこちに潜んでいる。

の中で、「日経トレンディ」のラジオ版
を紹介したのですが、

第356回「使いこなす!セブン ローソン ファミマ」2014/7/22公開
気が付くと、毎日利用しているコンビニ。ヒット商品も数多く誕生し、日経トレンディやこの番組でご紹介することもかなり増えています。今回は、さらに魅力を増しているコンビニの最新情報をお届けします。日経トレンディ発行人・渡辺敦美が解説します。

http://podcasting2.radionikkei.jp/podcasting/_bp/trendy/trendy-356-140722-pc.mp3

パソコンで再生
(音が出ます。要注意)


↑ Podcastでパソコンで再生できます。

これ、すごくおもしろかったです。

セブンイレブン・ローソン・ファミリーマート、のコンビニ3強の
販売戦略や、商品の仕入方法、今後の展望など、
それぞれ独自のやり方があり、これだけコンビニがあっちこっちに
あるというのに、今後ますます店舗数を拡大する、との見通しだそうです。

正にコンビニ天国ですね~


コンビニが多すぎて飽和状態かというと、
昔よりもコンビニでできることが格段に多くなり、
今や銀行、デパ地下、スーパー、宅配業者、
チケット販売店、などなどいろんなことができますよね。

地域によっては住民票まで取れるところもありますし。

これからまだまだ店舗を増やす、ということは
売上増の見込みあり、ということですので
株価はこれからも上がっていくことが予想されます。
(ここでご紹介の3コンビニはいずれも上場しています)

実際に買うときには、
業績はもちろん、PER(株価収益率)を始めとした
データをきちんと四季報で見て、
なおかつ今の株価が過去~現在においてどのくらいの
水準か確かめてから投資しないといけませんが、
今後も伸びていくであろう企業に投資するのが鉄則です。


実は、私も息子名義でずい分前からこの3社のうち
どれかに投資したいとずっと狙っているのですが、
なかなか狙いの指値に達せず、購入には至っておりません。

いくら良いと思っていても、

・マクド〇ルドのような原材料の消費期限切れ問題
・ベネッ〇のような個人情報漏えい問題

など、個人の努力では避けられない
業績変動リスクも潜んでますから、
今好調だからと言って、今後もそれが続くとは限りません。

ただ、ここで言いたいのは
この番組のように、誰でも無料で聴いたり読んだりできる
媒体に触れることにより、今後投資対象が
伸びるのか落ちるのか、は簡単に見通せる、ということです。

新聞やテレビで紹介されて一般人が買い始めるころには
高値すぎてもう遅い、というのも事実ですが、
常にアンテナを立てておけば投資のヒントはあちこちに
転がってます。

「投資は怖い」ではなく、
「無知なままでいることが一番危険」と認識して、
身近なものから興味を持ってもらうのが一番かと思います。


たとえば、私の場合は

7832 (株)バンダイナムコホールディングス
 
を売ってしまった今、
私の一番のお気に入りは

3059
ヒラキ(株)
です。

ここは靴の激安通販会社で、学校で必要になりそうな
子ども用品は軒並み売ってます。
とにかく安い!

株を買う前から通販は利用していて、
優待もあるし、業績も悪くないし、株価も伸びていたので
1株580円のときに100株購入して、現在672円。

地味な伸び方ですが、ここのいいところはほとんど値動きがないこと。

上がりもゆっくりですが、他の株の上下の値動きの激しいのに比べて
まるで債券かのような安定ぶり。

この前は2000円割引券ももらったし、

47

個別株にありがちな
「上がったり下がったり」がないので、とっても優秀です。


まずは自分の身近なところから、
売れ行きのいいもの、話題になっているもの、好きなもの、
を投資対象として見始めると、
とっつきやすいと思います。



※※ここで紹介したいくつかの事例はあくまで私個人の見解であり、
   購入を推奨するものではありません。
   投資をする際はくれぐれも事前によく学んでいただき、
   自己責任でお願いしますね。 ※※



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【参加者大募集!!!】

8月17日(日)にご好評いただきました、
ビフォー見学会開催のこちらの物件 ↓

(見学前)
『津田沼アパート』 ビフォー見学会やります

(見学後)
命名:火の玉ガール


9月6日(土)終日、ただいま絶賛リフォーム進行中の
爆安津田沼アパート、DIY実践会を決行いたします。

途中経過はこんな感じ ↓(by 火雷天神 様)
実は、この日は

かつみん姐さんの物件見学会

とかぶってしまい、
恐らくそちらに行かれる方も多数いらっしゃると思いますが、
以前、こちらのブログ にも書いた通り、
不動産に熱を入れすぎて家族からクレームを
受けている身としては、
この日以外、工事期間中の日程で調整できる日がありませんでした(u_u)


集合場所は基本的に現地、
時間は参加ご希望の方に個別にご連絡します。


途中参加、途中帰宅全然OK。
津田沼駅からの行き方お教えします。

参加ご希望の方は、
Facebook(火の玉ガール)のコメント欄に記入
もしくは個別メッセージにご記入お願いします。

火の玉ガールFacebookページ: https://www.facebook.com/hinotamagirl
(いいね!ポチしていただければ、ブログの更新情報届きます)



この日の目的は、モデルルーム作り(←これがメイン)、
進行中の外装、内装工事のチェック及び
新しい浴槽の運び入れ(プロパンガス業者様が施工)、です。


この日までに内装工事は終わらせていただく予定なので、
DIYでキッチンのカッティングシート貼り、
照明交換、家具の設置、などをやろうと思ってます。


※工事の中間チェックと
職人さんとの打ち合わせを兼ねてますので、
雨が降ったら中止もしくは延期となります。



ビフォーにお越しいただけなかった方には
完成間際の様子を見ていただくのもいいですし、
すでにビフォーを見られた方には、その後どのように
リフォームが進んでいるか、途中経過を
お楽しみいただくこともできます。

職人技が必要な施工(ペイントや壁紙交換)は、
内装工事のついでにやってもらいますので、
今回ちょっと手間がかかるのはカッティングシート施工
だけだと思います。

手先の器用さに自信のある方、または
カッティングシート施工経験者、
はたまた物件見学ついでに手伝ってやるよ!
という方、ぜひお越し下さ〜い!


本番のアフター見学会(9/21予定)には
優先的にご招待いたします。


9/21のアフター見学会は別途お知らせいたしますので、
今回は9/6にお越しいただける方のみでお願いいたしますm(_ _)m



※アフター見学会時には裏庭にウッドデッキと
  砂利敷きを行う他、秘密のイベントもご用意しています。



それではご参加いただけます皆様、
来週末お会いできますことを楽しみにしておりますo(^▽^)o
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最近読み終わった2冊の本に、
まったく同じ小学6年生の男の子の作文が紹介されていました。





僕の夢は、一流のプロ野球選手になることです。

そのためには、中学、高校と全国大会に出て、活躍しなければなりません。
活躍できるようになるためには、練習が必要です。 
僕は3才の時から練習を始めています。
3才から7才までは半年くらいやっていましたが、3年生の時から今までは、
365日中、360日は激しい練習をやっています。
だから、1週間中で友達と遊べる時間は、5~6時間です。
そんなに練習をやっているのだから、必ずプロ野球の選手になれると思います。

そして、中学、高校と活躍して、高校を卒業してからプロに入団するつもりです。
そして、その球団は、中日ドラゴンズか西武ライオンズです。
ドラフト入団で、契約金は1億円以上が目標です。僕が自信のあるのは、投手か打撃です。  
去年の夏、僕たちは全国大会に行きました。
そして、ほとんどの投手を見てきましたが、自分が大会NO1選手と確信でき、
打撃では、県大会4試合のうち、ホームラン3本を打ちました。
そして、全体を通した打率は5割8分3厘でした。このように、自分でも納得のいく成績でした。
そして、僕たちは、1年間負け知らずで野球ができました。
だから、この調子でこれからも頑張ります。 

そして、僕が一流の選手なって試合に出られるようになったら、
お世話になった人に招待券を配って、応援してもらうのも夢の一つです。

とにかく、一番大きな夢は、プロ野球の選手になることです。




イチロー選手が小学校6年生のときに書いた「僕の夢」という、作文。

起業・経営・ビジネスにも通じるヒントが満載、
ということで今では様々なメディアでも紹介され、とても有名になりました。


心に響く小さな5つの物語 (小さな人生論シリーズ) 」は
ご縁あっていただいたご本だったので、
息子にも読んで聞かせました。

小2にはまだちょっと難しいかな・・・(´・ω・`)


中学受験という選択 (日経プレミアシリーズ) 」は、
おおたとしまささんのシリーズなんですが、
他にも

進学塾という選択 (日経プレミアシリーズ)

男子校という選択 (日経プレミアシリーズ)

など、読ませていただきました。


私(とダンナ)は中学受験推進派です。

かなり前から中学受験(と大学受験)は
させたい、と考えてましたので、
そのための資産作り、が主目的で投資活動に励んでいるといっても
過言ではありません。

子どもの資質は
「生まれ1割、育ち9割」くらいの割合で、
圧倒的に外部環境によって変わると思ってます。


うちの息子はただいま小2。
学童がなくなる小4から塾に行き始めることを想定しますと、
小3くらいから、通える範囲で息子に合った
塾探しを本格的に始めないといけません。

小1秋から平日毎日1時間嬉々としてそろばん塾に通い、
夏休みの宿題も、毎月のベ○ッセ・チャ○ンジも当たり前のように
こつこつ続ける姿を見るに、おそらく息子は知識を得ることを楽しい、
と考えているようです。少なくとも、苦痛ではなさそうです。


おかーさんもしっかり稼がないとね (=゚ω゚)人(゚ω゚=)!





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息子の名言シリーズ。

昨日、息子に

「1~9の数字の中で、何が一番好き?」

と聞かれました。


母(=私)「うーん。そうだな~、4かな?」

息子「ぼくはねぇ。8だよ」

母 「へぇ~。なんで?」

※8は、「末広がり ( ∞ ) 」や、中国語では「八(ba)」の発音が「発財(fa zai)=金儲け」に
  通じるということで、縁起がいい数字でもあります。


息子 「だってねー。8(ハチ)のハは「はは(=母)」、チは「ちち(=父)」でしょ。
     お父さんとお母さん、両方入ってるから好きなんだよ~」


はっっっっっっ w(゚o゚)w オオー!


すっごーーーーーーい。だーいはっけーーーーーーん!!


母&父 「ステキな答えだねぇ~~~。どこで聞いたの?」

息子 「じぶんで考えたんだよ!('▽'*)ドヤッ♪」


本当に、自分の頭で考えたかどうかは不明ですが、
大変模範的な、お見事な回答でございました。


これを言いだす前、
私とダンナで、9月の予定を巡ってちょっとした応酬合戦が
あったんですよね~

私があまりにもセミナーやら懇親会やら不動産やらの予定を
入れすぎる、っていうんで、
「家族を犠牲にしてアンタは好きなことやってんでしょ!?」
みたいな、険悪な雰囲気になってたところに
割って入った質問なのでした。


子どもなりに、その場を中和させようと一生懸命考えて
くれたんだろうなぁ。。


やっぱ、もうちょっと予定減らすべきか!?

いや、でも空室率50%の賃貸物件、
何も手を出さないわけにはいかないし、
( ↓ こちら参照)

忙しいときこそ、寝る!!!

平日昼間フルに会社に縛られている身としては、
平日夜と週末の予定を制限されたら厳しいなぁ・・・


そういうわけで、空いたからといって全力投球もなかなか難しい
悩めるサラリーマン兼ママ大家なのでした。。



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モノ屋敷から拾得してきた数々の在庫、
順調にハケております。


過去記事はこちらから ↓

ゴミ屋敷は宝の山

モノ屋敷、再び



昨夜はこちらが完売  ↓
「 ビフォア・サンセット [DVD]」

まいどあり〜


それと、買取を依頼していたダンボール4箱分の
CD、本類の買取価格も決定。

以前売り上げた
ファインディング・ニモのおもちゃと合わせて
合計売上金額約2.2万円也。チーン


まだまだ在庫ありますので、
これからどんどん捌いていきますよ~


(送料もモノ屋敷から発掘した未使用ハガキを
 切手に交換して使ってますので、ほぼ売上≒純利益です)

これらはもともとゼロから生み出した収益ですので、
このまま使ってしまってはおもしろくない。

低PERで業績のよい低株価小型株を購入するのが
火の玉流。


2万円ぽっちで株なんかあるか~?

と思われるのは最もですが、
ワタクシ、過去にも同じように
いただいたご祝儀などをこのような小型株に
投資して、内祝いでは倍返し、などの
手法を実践してます。

1719 安藤ハザマなど、
200円台後半で買って400円手前で売却、
今日の株価なんて708円まで伸びてますから、
四季報を読み込めば可能性のある投資対象は探せます。



まぁ、なんたって元手がゼロなんだから、
投資した資本に対して得られる利益は無限大。

いくらになったとしてもいいじゃないですか( ´∀`)つ


あ。これらの雑所得が20万円を超えてしまった場合は
確定申告も忘れずに!


そして、投資はくれぐれも自己責任でお願いしますね☆



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