不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

September 2014

所有物件10室のうち、5室が空室、
と大変ヤバい状況に陥りそうだったワタクシ。

(詳しくはこちらご参照 → 忙しいときこそ、寝る!!!

埼玉上福岡戸建、徳島アパート、
と立て続けに入居お申込いただき、
両方とも昨日無事契約&鍵の引き渡し完了
これで津田沼アパートを除く全物件で満室~~!


やったー(* ̄∇ ̄*)エヘヘ


空室期間は上福岡で1週間、
徳島に至っては必死に営業してなんと5ヶ月。
(フリーレント1ヶ月が契約の条件なんで、それ入れると半年!
 今度はさすがに短期解約違約金の特約入れてもらいました・・・)


これで空室は津田沼の3室のみで、
入居率50%→70%へ急上昇。

その津田沼アパートも、本日夕刻から1件
内見予約入ってます


完全満室達成できれば、今年の目標だった
「投資からのキャッシュフロー>手取り給与」
となり、キャッシュフローforキッズでいう
「あがり」 (投資収入>支出)です。


満室になったら、ソッコーで次の物件探しに着手するのだ。

私の目指す姿は、「女版・加藤ひろゆき様」なのだから、
まだまだ突き進みます。

健康は最大の利回り、という金言通り、
健康管理はもっとも大事な投資活動です)


がんばれ、炎の不動産投資家・火の玉ガール!!!




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先週末の金曜日に、星野陽子さんのおかねっちPJに参加させていただきました☆

ゲストは、黒木陽斗さん

以前、別の大家塾でお会いしたことがあったのですが、

星野さんが前日のブログで

「サインもしていただけるので、ぜひ本をお持ちくださいね。」

とおっしゃってましたので、一度サインをいただいてるにもかかわらず
また持参♫

2回目、新たにサインしていただきました☆



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うふふ  うれしいです。黒木さん、ありがとうございます!


当日は、もくもく煙に巻かれながら
もんじゃやお好み焼き、焼きそばを焼きまくり、
お金の話に花を咲かせ、全名刺を配りきる勢いで
ご参加の投資家さんたちと名刺交換をし、
あっと言う間の2時間でした。。


ステキな空間を提供してくださった星野さん、本当にありがとうございました。


想像にたがわず、ゴージャスで素敵な女性でした。
お話できて超~~~~ウレシイです。
参加してよかったー


物件営業も大事ですが、自分自身の売り込みも
投資家としての立派な仕事だと思いますので、
より多くの諸先輩方の手法を勉強させていただきたいと思います。


母うっちーさま、またの機会にぜひお声掛け下さいましねヾ(´ω`=´ω`)ノ



追伸:この日あらたに ”猛獣使い” のあだ名をちょうだいしました。
    人使いが荒いからでしょうか・・・




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アフター見学会に来られなかった、
爆安築古津田沼アパートにご興味をお持ちの方、必見です。


見た目は美しいけど、裏にはモノいっぱいの
アパートの片付けをするべく、
10/4(土)に、ワタクシ現地に参ります。

DIYはほとんど終了しましたが、
予算と時間があればガーデニングを施したいと
考えてますので、お時間許す方は
ご一緒に庭づくりを楽しみましょう!
(とはいえ、予算の関係上庭は除草剤だけ撒いて終了の可能性も大)


今回はプロの職人さん1名確保してますので、
そんなに難しい作業はさせませんのでご安心を!

(って、いつもはどんだけやらせてるんだって話σ^_^;)


お手伝い下さった方には、体育の日に素敵な特典あります。


今回はDIYメインじゃないので、
普通に見ていただくだけでも大歓迎です(^_−)−☆

安くて腕のいいクリーニング業者さんを
お探しの方にも、ご紹介させていただきますよ(^ ^)

ご興味のある方、
10/4(土) 9:00~17:00、お好きな時間帯に現地に集まれ〜!

※ 途中買い出しのため、現地を抜ける可能性ありますので、
  事前に到着予定時間をお知らせいただけますと助かります。


参加ご希望の方は、
火の玉ガールFBページ、または私の個人FBアカウントのメッセージ欄
またはfacebookのコメント欄よりご連絡お願いします。

折り返し、個別にお返事させていただきます。



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先週末開催しました津田沼アパート の見学会の折、
現役女子大生による取材がありました。

記事がUPされたということで、URL送っていただきました~

https://uchicomi.com/senden/kikicomi/2014/09/002/


まだまだ3室空きございます☆

他にも・・・

athome

101 : http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6955647714/?DOWN=8&BKLISTID=011LPC&SEARCHDIV=2&sref=member

102 : http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6955647859/?DOWN=8&BKLISTID=011LPC&SEARCHDIV=2&sref=member

202 : http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6955648154/?DOWN=8&BKLISTID=011LPC&SEARCHDIV=2&sref=member



HOME'S

101 :  http://www.homes.co.jp/chintai/b-39040550000024/?iskks=1

102 : http://www.homes.co.jp/chintai/b-39040550000025/?iskks=1

202 : http://www.homes.co.jp/chintai/b-39040550000026/


ハトマークサイト

101 : http://www.hatomark.net/area/line.html

102 : http://www.hatomark.net/area/line.html

202 : http://www.hatomark.net/area/line.html


Yahoo!不動産

101:http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0105247009/?start=23

102:http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0105247022/?start=27

202:http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0105247015/?start=32

どしどしお問い合わせお待ちしております!




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物事を同時進行で進めなくちゃならないとき、
どういう順番で手をつけて行くか?

と考えたとき、
営業的な観点で言いますと

「儲かることから先にやる」

が鉄則と考えます。


ワタクシの本業は、旅行手配ですので、
「見積」があって、「手配」に移行するんですが、
見積と手配が同時に来たとき、
どっちを先にやるかと言ったら、利益に直結する
「手配」を優先するのがマイルール。

また、2つのツアー同時手配が重なってしまった場合は、
より多くの収益が残るツアーの手配を優先します。


そう考えたときに、サラリーマン大家の性としまして、
週末は、家族サービスもしなくちゃいけない、
投資活動もやんなきゃいけない、その他のお付き合い、
あれやこれや・・・etc.

で、たとえ家に残業持ちこまなかったとしても、
全然時間が足りません。


そんなときは、

1. 目的に直結するもの

2. 収益を生むもの

の順番で片付けていくことにしています。


投資活動の「目的」とは、

自由な時間とお金を手に入れて、家族や友人たちと充実した幸せな時間を過ごすこと

ですから、

・家族との時間 (※家族が快適に暮らすために家庭を美しく保つ、はここに含みます。)

・友人たちとの時間

は何を置いても最優先。


家族行事を差し置いて、物件見に行くなんてもってのほか!!

(ときっぱり言い切りたいところですが、突然降って湧いて来たりしますので、
 どうしても家族を犠牲にせざるを得ないことも・・・今後の課題です(ノд・。) グスン)

その次が、「収益を生むもの」に時間を割くことですから、
空室対策なんてのは、これの代表ですね。

なので、リフォーム・飾り付けがある程度終わった津田沼アパート
関しては、ワタクシただ今必死こいて売り込み中。


物件チラシを手作りしたり、大家直接募集サイト数社に掲載したり、
現地営業する暇がないので、これまでお付き合いのあった管理会社に
募集をお願いしてみたり、
借主候補様から問い合わせが入ったら秒速で返事したり・・・

「賃貸業」というのは、「空間」を貸しているのではなくて、「時間」を貸しているのですから、
1分1秒でも早く、正確な情報・美しい写真を拡散する必要があります。


※例の津田沼アパートは、ずいぶん前からリフォーム前の写真を添えて、
  今より1万円近く安い家賃でいくつかの募集サイトに掲載してましたが、
  1mmたりとも反応なし。
  写真を入れ替え、「フルリフォーム」を全面に押し出したところ、すでに
  ちらほら反応が。やっぱり見た目って重要なんです。


まだまだ掲載したいサイトがありますので、募集条件も決まったし、
写真も揃ったし、どんどんアピールしないと知ってもらえませんから、
地元の募集管理会社回る前に、できるだけ拡散したいと考えてます。

(ちなみに、見えないところはまだまだ物であふれかえっているため、 
 片付けのためにまた現地に行かなきゃいけません。
 でも、いいんです。見えなきゃないのと一緒ですから。
 頼むから、押入れ、開けてくれるなよ!)


津田沼アパート、あるサイトを通じてお問い合わせいただいた借主候補の方とは、
すでに条件・日程等何度かメールでやり取りしております。

(私の経験上、実際お会いするまでのやり取りは多ければ多いほどよいです)


2週間以内に内見していただけそうですので、
その後の反応を見守りたいと思います。




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