津田沼アパートでは、ビフォーの状態で募集管理会社3社に
管理と募集を断られ、今入っていただいている1室、止む無く
自主管理にしたのですが、現地に行くたびに入居者様には
ごあいさつさせていただいてます。

で、今回。

「ウチコミ！」は、大家直接募集サイトなので、
借主さんから物件の質問や内見申込があった場合は
大家に直接リクエストがメールで飛んできます。

で、あれやこれやと事前にお話してるので、
内見のときに初めて会ったような気がしないんですよね～。

メールやチャットって、その人の人柄がモロ出るじゃないですか。

なので、前から知ってる人みたいに安心というか。

こちらの埼玉戸建の前入居者さんも、管理会社が間違えて
私の携帯電話、入居者さんに伝えてしまったことから、
間に管理会社入ってるにもかかわらず、私に直接電話あったりして。
（※管理会社入れてる意味ないやん（'A`|||））

でも、何度も話すうちに入居者さんと仲良くなって、
いいことも悪いことも、率直に話していただけるようになったので、
結果的にはよかったと思います。

おかげで、前入居者さんから聞いていた問題点は直す、
もしくは直すのが難しい点については、新入居者さんに
最初からデメリット情報として伝えておく、などの
コミュニケーションが取れますので、後から

「聞いてないよ！」

「こんなはずじゃなかった・・・」

と、がっかりされて退去につながる、という危険は回避できる
可能性が高いと思います。

今回、ご入居決定の暁には、初の自主管理にしてみようと思います。

自主管理で何が嫌って、

①　毎月の家賃入金確認
②　トラブル時の緊急電話対応、その後の応対

主にこの2点がネックなので、

①に関しては、賃貸契約時に保証会社経由で家賃毎月
振替手続きを取ってもらう、
②は、大家加入の火災保険に24時間緊急トラブル対応の
サービスがついているので、緊急時にはそちらに電話してもらい、
緊急でない不具合修理は、懇意にしている内装屋さんに
その都度お願いする、
という手順でチャレンジしてみます。


この日、入居希望の学生さんとかなりおしゃべりしましたが、
学生さんで戸建探してる子、けっこう多いんですって。

私、この埼玉の戸建購入したとき、入居付依頼をお願いに
回った募集管理会社数社に

「この間取りはね～。若い人無理だからお年寄りがいいんじゃないですかね」

と言われました。

でも、実際はお年寄りの方は足が悪い方が多いので、
階段が苦手だから平屋がよくて、更に駐車場必須、
などの理由であまり反応なし。

私も、まさか学生さんが戸建を希望してるなんて
ぜーんぜん知らなくて、もちろん募集する管理会社も知らない。

で、当の学生である入居希望者さんは、

「どうせ（募集会社に）言っても、（戸建を）紹介してもらえないだろう」

と思ってたんですって。



大家・入居者、両方にニーズがあるのに、お互い無知なせいで
出会えない、って本当にもったいないですよね！

聞けばこちらの学生さん、大学が西武沿線上
(つまり、今回の物件と沿線違います。それでもいいから戸建がいいって！）
にあって、周りの友達に

「一軒家に引っ越すかも」

と話したらめっちゃくちゃ羨ましがられたそうで、
同じようなスペックの戸建あったらすぐにでも引っ越したい！
って学生さんはワンサといるそうです。

駐車場がなくても、田舎でも、
古くても、おしゃれじゃなくても、
駅から歩ける範囲で、そこそこ広ければ（40㎡以上、2室以上）、
需要は思った以上にあるようです。

東武東上線沿線、西武池袋線、西武新宿線、
などなど、どの沿線でもいいですが、
戸建なんだけど意外と埋まらない・・・
と思ってる大家さん、いらっしゃったら
家賃を下げる前にとりあえず、