不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

October 2014

ワタクシの津田沼Myアパート
相変わらず週に数本問い合わせをいただいており、
内見もポツポツ入っております。


まだ具体的なお申込には至っておりませんが、
表題のルームシェアジャパンから、
先日とある借主候補様にお問い合わせいただきました。


このHPはかつみんねえさまに教えていただきました。
姐さん、あざーす!



詳細は書けませんが、これ、一種の


出会い系サイト


みたいなモンです(笑)


文章には「人柄」がモロ出るみたいなので、
大家の皆さんは日頃からブログを書くなどして、
書き慣れておいた方がいいですよ


藤間戸建のときにも経験しましたが、
入居者(候補)さんと直でやり取りするって、
ウマが合う人だと、かなりオモシロイです。


アパートの話だったのが、最後


人生相談


になっちゃってますから (爆)




いや〜、不動産投資って、本当に面白いですね。

最高です 




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ここは日本なので、いくら東京といえども日本人率が圧倒的に高いですが、
私の所属する会社では日本人率2%くらいです。

加えて、私の専門業務である、

「中国人のインバウンド旅行手配業務」

というのは、旅行業の中でも取り扱い可能な旅行会社が限られ、
且つ業務を担当している
ほとんどが中国人、という特殊な環境であります。
(中国語&対中国人交渉力必須なので、対応できる日本人は希少)

ということで、私の立場はいわゆる

「ブルーオーシャン」

なんであります。


つまり、競争相手がほぼ皆無。

・日本語で報告書類を作成する

・日本語でスピーチする

・日本の取引先と電話で交渉する

などなど、日本人のサラリーマンであればおそらく誰でも普通にこなせることを
できること、が、ここでは大変貴重であるため、
日本語の書類チェックや報告書作成の仕事がよく回って来ますf^_^;


なので、これらが得意な日本人はウチの会社に来たら
大変重宝がられる可能性大です。

中国語ができて、中国人顧客を持っている現地旅行社との
コネクションがある日本人(でなくても、日本語の話せる中国人も)
大歓迎です!!

※※※ちなみに、現在マジで我が中国チーム、人募集中です※※※




このように、それが「強み」かどうかは
その人の置かれている「環境」「考え方」に、大きく左右されます。


私の「強み」(=得意なこと)は何だろう?

・比較的、文章を書くことが得意&はやい(ネタに困らない)

・話すこと(大勢の前でのスピーチよりも、10人くらいまでの少人数に語りかける方が得意)

・交渉 (依頼事、価格交渉など全般)

・複数の物事を同時に考え、進行すること

・本の速読み (速読レベルではない)

・料理


などなど。



逆に、苦手なことといえば、

・我慢

・辛抱

・忍耐

・待機


などなど。(ってか、これって全部同じ意味じゃん!?要するにせっかちってことですε=ε=(;´Д`))

ワタクシのダンナ様は介護福祉関係の仕事をしておりますが、
私には絶対にできない、と断言されております。。



DIYも得意じゃないけど、それができる人を探したり、お願いしたりすることは
比較的得意なので、自分が上手くなろうとは決して思わず、

「得意な人にお願いすればいいや~」

とお気楽に考え、山あり谷ありながらも、所有物件の美装も完了しました。


苦手な人がやったら

アイデアも思い浮かばず、

やっても上手くいかず、

時間ばっかりかかってストレスが溜まる、

ということになりがちですが、


得意な人がやれば

どんどん新しいアイデアが浮かんで、

やったら当然のようにはやく、

仕上がりも美しい、

という、その過程、出来は月とスッポンです。



限りある資源と時間を有効活用するためには、

自分の苦手分野を克服することよりも、

自分の得意分野を伸ばす
得意な人を見つけて仲良くなる

ということに焦点を当てたほうが、ずっと良い結果を生むんではないでしょうか。


そうは言っても、人にお願いするにも自分にも最低限の知識は必要ですから、
「深く、せまく」 よりも 「広く、浅く」 ね!

そして、それなりの御礼・対価を忘れずに。



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昨日に引き続き保険ネタです。

分譲区分マンションにお住まい、
または投資物件としてお持ちの方、
マンションの管理会社が加入してる

「生活応援サービス」

って使ってますか?


もしくは、建物が加入してる
火災保険の付帯サービス、例えば

「24時間緊急対応」



「鍵開け、水漏れなどの一時対応」

などの無料サービス、利用されてますでしょうか。


せっかく毎月安くない管理費を払い、
保険料も払っているのですから、
利用しない手はありません。


私の所有物件のうち、
区分マンションは2戸(自宅除く)あるのですが、
どちらもマンション全体の管理会社
(専有部の募集管理会社ではなく)
の電話番号とホームページを
バッチリ登録させていただいてます。


築30年超ともなると、建具、給排管をはじめとして
色々不具合が発生するようで、
所有1年ちょいの間に
何度か入居者様から連絡いただきました。


そんなときは、業者を手配する前に、まず

「一時対応無料」

の付帯サービスの連絡先に電話発信。

(たいがい24時間365日応対可能な電話番号が記されてます)


だいたいそのサービスの範囲で終わることが多いですが、
まれに本当に交換を要する工事をしないといけない場合もあります。


そこで初めて職人さんへ依頼します。


できれば自分の所有物件のある地区ごとに、

・水道設備屋さん

・ガス工事屋さん

・電気工事屋さん

などのライフライントラブルに
対応可能な職人さんを知っているといいですね。


私の場合はほとんどの物件で、
間に募集管理会社
(上述のマンション全体の管理会社とは別です。
ややこしいですが…)
に入ってもらっているので、何かあったら
ほぼ100%管理会社から私に連絡が来ます。


ただ、一部自主管理の物件に関しては、この

「24時間緊急受付電話番号」



「保険証書番号」

を、自分の携帯電話番号・メールアドレス
と一緒に教えちゃってます。

夜中に

「鍵なくして入れない!」

ってなる可能性があるのは、
大家じゃなくて入居者さんですよね?


他に、区分マンション全体の管理会社が提供する

「生活応援サービス」

には、

・リフォーム

・家事代行サービス

などはもちろんのこと、不動産に関係ない、

・レジャーチケット

・グルメ

・ホテル

・映画

などの割引サービスや、特別プランがあったりします。

意外と使える割引サービスもあったりして、思わず

「へぇ〜」

を連発しちゃいました.。゚+.(・∀・)゚+.゚


・宿泊施設やレストランの割引

・レジャーランドや観光地の入場料が半額

とかね


区分マンションをお持ちの方は、
一度ご自身のマンションの
管理会社のホームページを覗いてみては?


管理料取ってるだけあって、
想像以上に充実してるかも?ですよ


あと、火災保険の緊急連絡先は携帯電話に
登録しとくと、いざというとき役に立ちます(*^^*)




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ずいぶん前のニュースになりますが、
全国的に大きく報道されました、
今年お盆の徳島県での台風11号被害のニュース。

コレ ↓ ↓ ↓

http://www.topics.or.jp/localNews/news/2014/08/2014_14075598639565.html

ワタクシの物件もご多聞にもれず多大な被害を受け、
外壁の一部が剥がれたり、アパート看板が飛んでったり、
屋根瓦が飛んだり、室内天井に水漏れしたり、あれやこれや

(決して築30年超の経年劣化からくる不具合ではなく・・・)
「台風被害による」

問題が発生したため、保険金を請求しました。


ずいぶん時間がかかりましたが、結果は…

アパート+戸建合わせて80万円超の請求に対して、
最終決定の保険金額約26万円也。チーン


この物件の保険料は5年一括・地震保険料込約8万円なので、
15年分の保険料は一気に回収できたことになりますが、
いくら築古とはいえ、もう少し出してほしかったなー・・・

途中、何度も保険代理店、地元の建築会社を交えて攻防があり、
がんばってがんばって獲得していただいた最終金額ですので、
よしとするか。。


保険金の中で雨漏り根絶のためにできるだけのことを
していただくことになりましたので、
地元の職人さんにはぜひともがんばってほしいところです。


遠隔賃貸経営は、地元の管理会社様と協力代理店の連携があってこそ。

次帰省したときにはお土産たっぷり持っていかなくちゃ(′∀`)



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このところ、周囲の仲の良い投資家さんたちが
次々と某有名不動産ポータルサイトでコラムを書かれたり、
出版なさったりという、おめでたいニュースが目白押し。

そんな中、お友達のなっちーさんも今月末に本を出されます。

↓ ↓ ↓

パート主婦、“戸建て大家さん"はじめました! ~貯金300万円、融資なし、初心者でもできる「毎月20万の副収入」づくり

 

すごいわね~・・・あなた、もうパート主婦じゃないよ。。。

私も先日、彼女の最新仕入物件の見学会に参加させていただいたのですが、
その数日後に開かれた第2回目の見学会の方が、より多くの有名投資家さんが
参加されて、そりゃあ盛りあがったらしいです。

そのときの様子はコチラ


とにかく、彼女の人脈は普通じゃないです。

いったいどこで知り合ってるのかしら?
ぜひ、秘訣を教えて~( ´∀`)つ


そんな彼女の出版記念パーティが11月7日(金)夜、
都内某所で開かれるそうです。

詳しくは→こちらから。


この日ご参加予定のそうそうたるメンバーときたら、

星野陽子さん

母うっちーさん

スッチー大家さん

さくらさん

NSX・松田淳さん

上條直子さん

五十嵐美帆さん   ・・・etc

(なっちーさんのブログから引用)

これだけの方々が一同に会するって、なかなかない機会ですよ(⌒-⌒)

さすが、なっちーさん、”大物を惹きつける女”です。



さらに、

飲み放題の食事付、本のプレゼント特典付!!


これだけの方々が集まる食事会、なんつったら
告知後すぐに席が埋まってしまうのが普通なのに、
なーんとまだ申込可能だそうです。

以前から申し上げているように、「人脈がカネを運んでくる」んです。



参加のお申込みは、こちらから ↓ ↓ ↓

http://my.formman.com/form/pc/KadsLpLpVCNylhAj/

ってことですので、
これから不動産投資始めたい方、
ツワモノ投資家たちに会ってみたい方は
ぜひ予定を合わせて足をお運びください
(場所については後日なっちーさんから直々にご連絡があるそうです)


もちろん、ワタクシも参加させていただきますよ('▽'*)♪




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