不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

May 2015

「アラフォーママ」というくくりでは語れない、
度胸満点、スーパー投資家の内本さまの新刊、
ばりばり売れてらっしゃるようです。

 

売れすぎて、10日あまりで増刷となり、
Amazonキャンペーンも期間延長とのこと。


さすがです!!

おめでとうございます!!!



これだけ売れているということは、
今、当ブログをお読みいただいている皆さまの中にも
読者は多数いらっしゃることと思いますので、
あえて稚拙な語り口での内容紹介等は不要でしょう。


内本メソッド、といいますか、
具体的な手法、考え方等々、BIG不動産投資に不可欠な
ノウハウ満載です。


素晴らしい内容なんですが、
オビにある

”初心者”でもどんどん買える、ローンをひける!

の”初心者”って、どの程度のレベルまで初心者なんでしょうか・・・


これ読んで、「初心者向けの内容」だと思う人はほぼいないと思います。。


いや、もしかしたら、著者レベルの頭脳と自己資金をお持ちの
投資初心者なら可能かもしれない・・・


とにかく、投資歴2年、投資総額2千万円程度の自分には
まぶしいばかりの内容でございました。

保証人もつけず、ほぼ独学で、資産8億・家賃年収5千万円まで
拡大させた内本さんの手腕と度胸には脱帽&心底尊敬します。


BIGな夢が見たい方、自分も同じようになりたい方、億単位の投資がしたい方、
にとっては、とても参考・勉強になる良書だと思います。


まだお読みでない方は、
1冊目の書籍とともに、お手に取られてみてはいかがでしょうか。




 
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あっと言う間に5月も過ぎ去り、
自分的には、そろそろふるさと納税を始める季節となりました。

今年度4月から

ふるさと納税ワンストップ特例制度

なるものも開始され、給与所得者にとっては、更にチャレンジしやすくなったのでは、
と思います。

私は数年前から、自分名義とダンナ名義とで行っておったんですが、
いやぁ、最近の特典の充実ぶりは凄いですね。

過去にも、贈答品、高級黒毛和牛、焼酎、日本酒、高級果物、
等々いろいろといただいて来ましたが、ここ数年毎年のように
内容の充実ぶりが上がってきているようで、驚きに値します。

(私の納税履歴の詳細は、過去ブログご参照)



こういうことは、やると決めたらさっさとやらないと
あっという間に今年も終わりそうなので、
初夏の気持ちのいい陽気の中、出掛けたくなる気持ちをぐっと抑えて
特典選びにいそしみます。

まず最初にやるべきことは、自分が寄付できる上限額(今年は去年の2倍!)を知ること。
ワタクシはコチラのサイトにお邪魔して、DLしたエクセルシートを使って、
自分とダンナ2人分の金額をはじき出します。


で、次は「ふるさと納税」と言えば、コレ ↓

ふるさとチョイス


にて、自分の条件に合った自治体を選んで、どんどん支払いしていきます。

贈答品OKとか、クレカ払い対応、とかいろいろありますので、
お好みのものからどうぞ。

最近はテレビでも取り上げられるなどして、豪華特典で有名な自治体などは
品切れも多数。

が、入荷待ちなぞしてられませんので、今日申込可能な自治体から選びます。

納税可能額が2倍になった今年、ワタクシに選ばれました特典を誇る
今年の自治体(+寄付金額+支払方法+特典)はこちらです!



・佐賀県玄海町 5000円 クレジット払い 黒毛和牛ハンバーグ 6~10個

・高知県室戸市 5000円 クレジット払い 新じゃが10kg+夏野菜3種

・宮崎県都城市 10000円 クレジット払い 
 焼酎ワンカップちょい飲みセット(ワンカップ20本、合計5.6L !!)

・岡山県勝央町 10000円 銀行振込 
 米5kg×4種・計20kg (10月以降発送)

・茨城県石岡市 10000円 銀行振込 日本酒1.8L×3本・計5.4L

・佐賀県伊万里市 10000円 クレジット払い 
 濃口しょうゆ1L×3本、薄口しょうゆ1L、みりん1L、
 味もろみ200g×2、こうじみそ2kg、合わせみそ750g

・群馬県榛東町 10000円 クレジット払い 豚焼肉セット2.5kg (父の日贈答用)

・長崎県佐世保市 10000円 クレジット払い 
 オリジナルラベル焼酎1.8L×2本・計3.6L (お世話になった業者様へのお中元)


合計7万円也。チーン


※ラインナップを見ればお分かりの通り、育ち盛りの男子がいる我が家では質より断然量重視です。※


支払方法は、クレジットが選べればそれを使い(カードのポイントも付くし、Yahoo!公金払いならTポイントを支払に充当できます)、非対応の自治体は郵便振替(振替料自治体負担)がいいんではないかと。

銀行振込は自治体と同じ口座持ちか、私のように振込手数料無料のネットバンクがあるなら、
窓口まで行かないでいいので便利です。


また年末が近づいて、今年の所得金額が確定的になった時点で
もう一度計算しなおしてみて、まだ支払余力があれば、もうちょっとやってみようかと思います。

あ、給与所得者のワンストップサービス利用の場合、選べる自治体は5か所までなので、
ダンナ名義だったらもうこれで打ち止めです。
(もしくは、年何度でもお礼ありの、寄付済自治体を選べばよい)


今日の午前中はこれで終わったな~・・・

いや、しかし相当楽しかったです。

まだやったことない人(※特に確定申告がメンドくさいと思っている給与所得者)には
とってもオススメですよ(*^・ェ・)ノ
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先ごろ、知らない番号から着信アリ。

とりあえず出てみると、
若い男性の声で、とある大家直接募集サイトを見ての
現空物件への問い合わせでした。


ワタクシ、いくつかの大家直接募集サイトを
利用しているんですが、正直なところ、
サイトを通じてコンタクトをいただく方で、
まともな方に出会えたためしがありません。


・内見がしたいというので待ち合わせをしたら来なかった(過去2回)

・短期(3ヶ月以内)でも借りられるか、というので
 いくつか厳しめの条件を出してみたら、厳しいポイントではなく、
 全く思いもよらない方面の条件が折り合わず、お流れに。

・実際に契約(宅建業者経由)して住んでもらったら初月から滞納


etc・・・

たまたま自分がそうなだけで、
世の中悪い人ばかりじゃないし、
多いに活用できる部分もあると思うのですけれど、

「はずれが多いな」

という感想は否めません。


で、今回お問い合わせいただいた方、
事務所利用がご希望、ということだったのですが、
いろいろ聞いていくうちに、
「又貸ししてもいいか」、という話になり、
「もしかして、Airbnbのことですか?」
と聞くと、すんごい勢いで食いついて来ました。。

「そうそう、それです!」


・・・うーーーーーーーーん。賃貸で借りた部屋でAirbnbって考え、ありなのか?


私は自分が旅行業にかかわっていることもあり、
旅館業法やその他の旅行業法には多少は通じてますので、
現状では、すぐにこの手法を取り入れるつもりはありません。

ましてや、自分の物件で入居者さんがそれをやる、
というのは大家の立場としては「いいですよ」とは言えませんので、
さらっと旅館業法の話にも触れつつ、やんわりとお断りさせていただいたのです。


すると、この方、そこでカチンと来ちゃったのか、

「でも、世間でやってる人いっぱいいますよね。
 どんな人がやってるんですか?」

「もし、僕が又貸しするって言わないで、黙ってやったとしたら
 (入居を)断らないですよね?
 もし、それが後から分かったら強制退去させるんですか?
 っていうか、できないですよね?」

「あなたはなんでこれ(=Airbnbのこと)やらないんですか?」

「Airbnbのこと、どう考えてますか?」


などなど、まるで

「これって何かの取材ですか?」

状態に。


ま、それからもなんやかんや話して電話を切らせていただいたわけですが、
まぁ、私から言えることは、


・自分の所有物件で
(または、大家がいいと言うなら貸主の許可を得た上で)

・法に抵触しない範囲で


好きにやって下さい、ということです。


違法・適法・グレーにかかわらず、Airbnb運営を日本で実際にやってらっしゃる方がいることも
分かってますし、そういう事例が多いことも知ってます。

今後規制緩和されるかもしれないし、されないかもしれないし、
お上の動きは分かりません。


やりたい人は、やればいいし、勉強のためにお話は興味深くうかがいます。


今後の法改正の動きに注目したいと思います。



・・・・・・しかし、結局、この人最後まで名前を名乗らず、
私のことも最後まで「あなた」って呼んでたなぁ。。。


世の中には本当にいろんな人がいるもんだ。

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前回のつづきです。

大急ぎでN町会長に電話したワタクシの耳に
衝撃の事実が告げられました・・・


「屋根がふっとんで前面道路に散らばってますよ~」

「警察の方もお見えになって、総出で片づけましたよ~」


とのこと。

あわわ 


その後、大急ぎで保険会社さん、施工会社さんに電話。

施工会社の担当さんには、翌日すぐ現場に飛んでいただき、
状況を見ていただいて、週明け保険会社のご担当者さまと
一緒に再度現場検証&修復を依頼。


しかーし、話はまだ終わらない。

そのまた翌日の朝一、今度は2階手前の部屋の入居者様から電話が・・・


「大家さん、雨漏りしてます!」


そして、この日の朝、唯一の空室、2階の奥の部屋に
内見者をご案内いただいたという、客付業者様からも電話が・・・



「〇〇さん(←私のこと)、2〇〇号室の居室、池ができてます!」


きたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー!!!



2〇〇号室、というのはもともと和室だったところ、
畳の上にそのままクッションフロア(CF)を敷いて、
ピン止めしている”なんちゃって洋室”なんですが、
なんと今回はこれが功を奏してCFの上に水がたまり、
畳まで浸水せずに池状態になっていた、とのこと。
(こんな感じの部屋です)

 ↓ ↓ ↓

莉頑ア滓ァ・IMG_9907



しかし、室内が池状態の部屋を内見した人、
ビックリしたでしょうねぇ・・・

もちろん決まるはずもなく、今回はお流れになったわけですが、
よく考えてみたら空室でよかったのかも。

この部屋が一番被害がひどかったそうで、お隣さんは
押入れの上あたりがちょっとやられた程度だったらしく、
そこまで被害は大きくなかったようです。

とりあえず、この日現場へ急行して下さった業者さんには室内と
屋根の応急処置をお願いしました。



保険がどこまで適用されるかは、明日の現地調査待ちとなりますが、
ある程度はカバーされるでしょうし、何より1階の被害は皆無(今のところ)。

はやく保険金額を確定させて、復旧工事やらないと!



しかし、いろいろ笑かしてくれるな~、このアパート。

去年までなら大喜びで自分も現場に飛んでってオモシロ体験記として
公表しまくるところですが、現状日本に押し寄せてくる中国人観光客の
宿を探すのが大変すぎて、それどころではない・・・







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先日の台風6号。

本業で、当日帰国便が飛ばなくなって
ホテルやバスの手配に奔走したり、
ガイドの延長を頼み込んだり、
いろいろあって疲れ果てた1日でした・・・

それでなくても超絶忙しくて、
本業自分史上最高売上毎月更新のありさま。
(目標数値101%達成を目指している私には、まったくありがたくありません)


台風一過でほっとしていたところへ、
昨日見知らぬ番号から1本の電話が。

もしかしたら、客付業者さんかもしれませんから、
知らない番号であっても必ず出ます。


私 「もしもーし」

見知らぬ業者A 「〇〇さまのお電話でしょうか?私、津田沼の△△と申しますが」

私 「あ、いつもお世話になっております。(千葉のアパート客付をお願いしている業者様の一つ)」

A 「〇〇さま所有のF市□□のアパート、この前の台風で屋根が飛んだらしくて(!!!)、
   町内会のN様より、ご連絡がいただきたい、と当社に連絡がありまして」

私 「えーーーーーーー!!屋根が飛んだってどういうことでしょうか?」

A 「うーん・・・”屋根が飛んだ”としかおっしゃってませんでしたので、
   それ以上はなんとも。。N様の連絡先をお伝えしますので、ご連絡いただけますか?」




なんじゃ、そりゃ~~~~


というわけで、月に数百本単位でツアー抱えていて頭がパンクしそうなのに、
更にめんどくさい事態に巻き込まれそうな予感満載の中、
町内会長様にお電話することになったのでした。


長くなりそうなので、続きはまた次回
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