不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

May 2016

CASH FLOW101様の新刊、

ベンツは20万円で買え! ――1/10の値段で買って月100万円貯める法



読みました。


『優良な中古車と不動産を新品の9割引きで手に入れて豊かな人生を送ろう』

という、読んでいてワクワクする良書でした。



ところで、標題の

4DWを3万円で買う男

とは誰かというと、私の父のことです。
父の現在の愛車は、数年前に3万円で購入した軽の四駆なのです。

今でも年に数回帰省した折は、
この愛車を飛ばして徳島空港まで迎えに来てくれます。


その男の娘、とはつまりワタクシです。


この本には、爆安中古車の話題がワンサカ出てくるのですが、
読みながら、ワタクシとても懐かしい感情につつまれました。


「行きつけの中古屋を持とう」

とか、小さいころからどこかで聞いたことがあるような・・・

そうそう。
まさに、父親から聞いた話とシンクロします。


父は一昨年、競売で念願の釣り宿を手に入れて悠々自適の
退職後生活を満喫しています。 
 
 ↓ ↓ ↓

進化する父  


新築当時土地値だけで3000万円以上した物件を110万円で落札したり、
10万円以下の車を乗り回したり、
そうか。。父は中身は「加藤ひろゆき様」だったんだな。。。

あまり本を読まない父でも、
この本は喜んで読んでくれそうなので、もうすぐ父の日だし、
プレゼントとして贈ろうと思います。


今年の夏に帰省したときも、不動産の話で盛り上がろう 

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不動産クラスタのみなさま、こんにちは。

昨日のNHK・クローズアップ現代+ 見ましたか?


追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~



もう、なんというか・・・

胸が痛くなる内容でした


まず、標題の「空中族」と同じ手法は、
たしかにある一定以上の年収のある(≒高額の住宅ローンを組める)
高所得サラリーマンでないと難しいかもしれませんが、
自宅を次々と住み換えていく手法は、
引っ越しの手間と家族の同意は必要ですが、アリと思います。

対象物件は違いますが、現にこのような手法で
自宅を数年毎に住み替えて「自宅投資」をしている知り合いの投資家さんもいらっしゃいます。


ローン残債があっても、住み換えの理由が「転勤」であれば、
「転勤留守宅」として賃貸に出すことも可能。

そもそも、そんな高額のローンを組まなくても、
手ごろな値段の中古住宅は探せばごろごろあります。

ローン返済後、売却せずに賃貸して次の物件、
もしくは売却してその資金で2つ物件買い、1つは賃貸・1つは自宅、
という風に「ヤドカリ」(=宿借り)手法で収益物件を増やしていく方法は
けっこうメジャーだと思います。



そして、そして。
問題の

「最寄駅から徒歩20分の中古ワンルームマンション」



「生活費の足しに」

と購入した、年収450万円のサラリーマンMさん。

まさかまさか、このマンション売ったの、

ここに登場する業者

じゃないでしょうね・・・

ネット社会とは恐ろしいもので、
ちょっと検索するだけで、このMさんが購入した物件の詳細(物件名や所在地)、
借入金利、借入先の銀行まで全部分かるんですね

で、

「10年返済でローン返済額が45000円」

ということは、借入金利も出てるので、これ全部住宅ローン電卓に
入れたら借入総額が分かります。

家賃49000円てなってましたが、
物件名が出てるので、調べればすぐに現在の募集家賃も分かっちゃうわけで・・・

そうしたら、なんと、現時点で35000円の部屋が

広さはほとんど16~18㎡くらいなので、
このMさんの物件も今の入居者さんが退去したら一気に月14000円(△28.6%)も
下がってしまう可能性も・・・

ワンルームに10年住んで下さる方は希少だと思うので、
その危機はすぐ目の前まで迫ってます。

で、家賃が下がったら手出し発生・・・
とかならまだ理解しようもあるんですけど (←たとえそうであっても手を出してはいけない)
現在の家賃の時点ですでに赤字になってます。


「足し」にするために購入したはずなのに、
なぜ、最初から「マイナス」の物件の購入を決断したのだろう???

そして、テレビに出てるくらいだから、当然奥さんも知ってるはずなのに、
なぜ賛成したのだろう???


ここから導き出される答えは1つ。

この物件を販売した営業マンがすこぶる優秀

という結論になってしまうのかな。。。


ここからは私の妄想ワールドですけど、
上記で計算した借入額から予想される物件価格は400~500万円程度だと思います。

住宅ローン残債もあるし、あまり高額物件は怖いと思ったのか、

「予算は500万円くらいで」

って考えたんじゃないですかね。

そしたら、

「そのご予算ですと、こちらの物件くらいしかないですよ」

的な提案で出て来たんじゃないかと・・・

その後は、

「駅から徒歩20分と、そこそこありますが家賃が手ごろ(※)なので
 借り手もいらっしゃいますし、23区内でこの価格は破格です。
 10年後は家賃が丸々手元に残りますので、ちょうど教育費にも
 お金がかかり始めるころ(※2)に、本物の資産として残りますよ」


とかなんとか丸めこまれてハンコ押しちゃったんじゃないのかな。


※家賃が手ごろ、ということは「家賃が安い」と同義語です。

※2  お子さんの1人が1歳、ってことだったと思うので11歳だと小学5~6年生。
  塾やなんやでバカみたいにお金がかかり始めます。
  (ちょうどその試練真っ最中のワタクシ)


予算500万なら、無理に23区にしなくても、
埼玉・千葉・神奈川のそこそこ乗降客数の多い駅から徒歩数分の、
せめてファミリータイプにするとか、
戸建を探すとか、いろいろ手段はあったはずなのに、
虎の子の自己資金を投入するにはあまりにも惜しい使い方のように
思えたので、画面に向かってなんども声をあげてしまいそうになりました。。。


他人の人生に口出しするとか、ほんとーーーーーーーーーーーに余計なお世話だって
分かってますんで、私設ブログないでのみのつぶやきといたします。

これをお読みの方もいろいろとご意見あろうかと思いますが、
ここに書いたことは全てワタクシの

妄想

ですので、個人的見解として受け取っていただければ幸いです。



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週末は息子のサッカー試合引率のあと、
ダンナさんの実家へ家族3人で向かいました。

ワタクシ、義父が存命の頃から、 ダンナの家族とすこぶる仲が良く、
月に一度はダンナがいなくても息子だけ連れて泊まりに行きます。

お義母さん、料理上手なもんで、
ヘタな食堂行くよりよっぽど美味しいものがいただけます

義父がいたころは、新しく購入する物件の相談とか、
土地付き物件の場合は、ずーずーしく鑑定をお願いしたり
(※義父は不動産鑑定士でした)、
かなりくだけた舅と嫁だったと思います。

今では、こんなワタクシでも相続後の物件の管理や売却についての相談など、
家族の中で不動産よろずやとしてすこーしだけお役に立てているらしく、
不動産の勉強しといてよかったな~と思う今日この頃です。


さて、翌日・・・
夜逃げされた後1週間で次の入居者が決まった
(しかも家賃は3000円UP)津田沼アパート 
その新入居者さん(50代おじさま)から

「葉っぱと照明要らんから外してくれ~」
との連絡が。


この真ん中のデカい葉っぱ(の木陰風)とIKEA照明。
101居間


うーん。。そうか、いらんのか・・・
というわけで外して持ち帰ることに。(もちろん電車で)


そこで大人しく帰宅すればいいのに、
尊敬する美人先輩投資家Kさまが所有物件を見せて下さる、
というので、大荷物を抱えたまま中央線でそのまま直行。


建ぺい・容積率の規定の厳しい地域なので高層ではありませんが、
何しろ土地がひろーーーーーーーーーい!
いつの間にか大地主&デベロッパーになってますやん・・・

この日もステキなつなぎ姿でペンキ塗りをされていたKさま、
すっかり作業のじゃまになりつつ、素敵すぎる物件を心ゆくまで
堪能しました。

そうそう。忘れてはならじ。
このところ体調不良でお目にかかれなかった、伝説の組長にも
お会いすることができ、今日は行ってよかったーーーー!な
1日でした。



借景~、自販機~、桜~・・・

いろいろ妄想膨らみすぎて、帰りは一緒に見学した先輩投資家様たちと
不動産談義で盛り上がりまくり、

20160515_072347718_iOS

こーんな物件の前であれやこれやとまた妄想が止まりませんでした


ところで、あのデカい葉っぱ。
電車内でも道端でもかーなーりジロジロ見られましたが、
千葉では誰1人私に声をかける人はいませんでした。

(日傘風にどーんと開いて持ち運び)

が、中央線S区では道行く人、バス内、電車エレベーター内と
かなりの人が指さして

「葉っぱだ!!!」


と言ってました。

やっぱり、演劇関係者さんが多いので
大道具かと思われたのでしょうか


見学させてくださった美人投資家Kさま、K組長、
ご一緒していただいた諸先輩方。

ありがとうございました

 
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Amazonが2000円未満商品配送有料にする前から、
とくに備品関係の仕入れに利用していた通販サイト。

それは、 ヨドバシ.com

どんな小さいものでも送料無料、しかもはやい。


以前から、Amazonですら送料必要だった小物でも
なんでも無料で届けてくれるので、重宝しておりました。

電動歯ブラシの替えブラシ、とか、洗濯機排水トラップエルボとか、
ガスホース挟む丸いちっちゃいの、とか。(商品名がわからない)


昨日注文した商品、さっそく今朝届きました。

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牛乳ではありません。

塾の勉強で、現在「社会」が一番苦手な息子。

小4では、『日本地図』が学習の主なテーマになりますので、
パズル&かるたで楽しく覚えてもらおうと、母が探して注文したのです。

もちろん、これから私も一緒に遊びます。



こちらの商品、カカクコムで探すと最安は

価格コム チズミルク 20160514

938円らしいのですが、3万円未満の商品は送料500円かかります。


対して、今回届けていただいたのは、

ヨドバシドットコム チズミルク 20160514


送料込、1170円。
しかも、ポイント1割付きますので、実質1000円ちょい。

定価が1512円なので、お安いと思います。


まぁ、ちょっとした差といえばそうなんですけど、
不動産関係でちょこまか細かいものを購入する機会が多いので、
とても重宝しております。

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