不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

October 2016

*:--☆--:*:--☆--:パーティ残席10名切りました。ご興味のある方はおはやめに*:--☆--:*:--☆--:

11/5(土) 15:00~出版記念セミナー+パーティ
やります。詳細は コチラ

↓ 申込ページへ飛びます。
5火の玉専用申込ページFM QR名刺裏面文字5火の玉出版記念セミナー&パーティ



「火の玉ガール」こと、“日野たまき”の著書がついに完成!
表紙最終20161014




「不動産投資で人生が熱くなる!」(ごま書房新社)

※11月1日よりAmazonや全国の書店で発売開始

☆本の詳細・Amazonでのご購入

↓ ↓ ↓

http://gomashobo.com/bookcam/hinotama/



さらに、素敵なプレゼントを贈る「出版キャンペーン」も行います!

☆期間:11/10スタート!
☆応募条件:発売からキャンペーン終了日までに本書をお買い上げの方(冊数は特典ごとに違います)
〇特典1「著書未収録!日野たまき7つのマル得テクニック集」
〇特典2「11/5開催<最初で最後(の予定)“日野たまき”「単独」セミナー>音声

↓ ↓ ↓

詳細・ご応募は「日野たまきキャンペーンページ」より
http://gomashobo.com/bookcam/hinotama/


”火の玉”だけに燃えてますんで、ぜひみなさまお買い求めください


11/5の出版記念イベントもパーティは残席わずか、セミナーはまだまだ余裕ありなので、
お時間ございましたらぜひお越しください

https://ssl.form-mailer.jp/fms/02801cba468347


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*:--☆--:*:--☆--:残席10名と少しです。ご興味のある方はおはやめに*:--☆--:*:--☆--:

11/5(土) 15:00~出版記念セミナー+パーティ
やります。詳細は コチラ

↓ 申込ページへ飛びます。
5火の玉専用申込ページFM QR名刺裏面文字5火の玉出版記念セミナー&パーティ



↓ ↓ ↓ 


11/1発売の日野たまき初著書をお買い上げ下さった方へ
表紙最終20161014



素敵なプレゼントを贈る「出版キャンペーン」をおこないます!

期間:11/10スタート!

条件:発売からキャンペーン終了日までに本書をお買い上げの方
  (冊数は特典ごとに違います)

特典1「著書未収録!日野たまき7つのマル得テクニック集」

特典2「11/5開催「最初で最後(の予定)“日野たまき”「単独」セミナー音声」

↓ ↓ ↓

詳細は以下「日野たまき出版ページ」をご参照ください



http://gomashobo.com/bookcam/hinotama/



ただいま六本木の東京ミッドタウンTSUATAYAにて好評先行販売中♪
ぜひお立ち寄りください
 
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残席10名と少しです。
ご興味のある方はおはやめに

11/5(土) 15:00~出版記念セミナー+パーティ
やります。詳細は コチラ

5火の玉専用申込ページFM QR←申込ページへ飛びます


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11/1発売の私の初著書が、
なんと昨夜からもう発売されている書店があります!

いち早く内容が気になる方は、

ぜひ、お立ち寄りくださいね。
 

先行販売 『TSUTAYA 東京ミッドタウン店』 

http://www.tokyo-midtown.com/jp/shop-restaurants/service/SOP0000122/


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それでは、
本日は『仕事編』エピソードを抜粋してご紹介します。


毎日ノー残業を可能にするにはスキルはもちろんですが、
考え方も重要ではないかと思います。

私が本業の「インバウンド旅行業」で心がけているのは以下の7つです。
 
 

①業務量ではなく定時ありき。終わらない、
 ではなく必ず終わらせるよう、
 しかし目標数値は落とさずに業務をスリム化・効率化する。

②定時10分前にはその日の仕事をまとめて手じまいの準備。


③定時にアラームを鳴らし、鳴ったら即離席
(私のいる部署では、私のアラームが鳴ったら
 皆が「あ、18時」と我に返ります)


④毎日定時に帰ることで、顧客・取引先も含めた周囲の人全員に
「あの人は定時で帰るから早めに依頼しよう」と認識してもらう。

正確な仕事をして、トラブル・クレームを減らす。


⑥自分の不在時に他の社員に対応してもらいやすくするため、
 常に自分のデスクやパソコンを整理し、進行中・手配中・見積中の
 ツアーはすべてファイルごとに分けて共有フォルダに入れておき、
 何がどこにあるかを社員全員で共有しておく。


⑦ツアーのキーマンであるガイドとコミュニケーションを取って良好な関係を築く。



私の場合、顧客が中国、ということで1時間の時差があります。
そのため、朝は日本時間10時半ころまで現地は誰もいませんので、
お客様の出社前1時間半が勝負です。



前日、私の退勤後から出社前までに仕事で使うチャットに
伝言された分の仕事は、翌朝お客様の出社前にすべて処理して返しておけば、
またあたらしくその日の仕事から両社同時にスタートすることができます。


休日や夜中のクレーム対応もしなければならないのですが、
日々の業務を正確にこなし、少しでも不安要素があるものは
事前に説明しておくことで、トラブルそのものを減らすことも大事です。

予期できない原因での突発的なトラブルは回避が難しい場合もありますが、
中国の団体ツアーにはすべてガイドが同行しておりますので、
ガイドをよく教育することで、そのガイドが解決してくれます。

良好なコミュニケーションは不動産賃貸業でも大いに役立ちます。
当たり前のことばかりですが、

「当たり前を習慣化」

が大事なのです。
 

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2016年9月 火の玉出版前ミニセミナー
(20人満席)の様子は コチラ


11/5(土) 15:00~出版記念セミナー+パーティ
やります。詳細は コチラ

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先行販売用書籍、ホンモノ届きました!形になるなんて、信じられない~~
11/1(もっとはやいかも・・・)には書店及びAmazon出ますので、
ぜひお手に取ってご覧ください~

 20161020_書籍完成!

「仕事に家庭は持ち込まない」
 

「家庭に仕事は持ち込まない」
 

の2点を徹底して、時間ごとに頭のスイッチを切り替えることがポイントです。
 

時間は誰にでも平等で1日24時間しかありませんので、
それをどのように使うかでその人の人生が決まります。

今やっていること以上に、何か新しいことを始めたいと思ったら、
何かをやめるか、それにかける時間を短縮して新たな時間を捻出するか、
のどちらかしかありません。

私にとっては、「睡眠」イコール「休み」なので、
本当の意味での「休日」はありません。

私のモットーは

「起業家のようにサラリーマン生活を楽しむ」


なのですけれど、疲れを翌日に持ち越さず、
与えられた仕事であってもその仕事を全力でやって結果を出し、
好きな仕事にしていく努力を続けることで、
やりたいことは全てあきらめずにチャレンジしようと思える
精神状態がキープできるのではないかと思います。

かの、マザー・テレサの名言、
 

思考に気をつけなさい、それはいつか言葉になるから。

言葉に気をつけなさい、それはいつか行動になるから。

行動に気をつけなさい、それはいつか習慣になるから。

習慣に気をつけなさい、それはいつか運命になるから。


を聞いたことがある方は多いと思います。

「運命」とは、あなたの「人生」です。
思考が変われば、最終的に人生も変わるのです。


始める前から「どうせうまくいかない」と思っていたら、
やる本人がそう決めているのだから、それはうまくいくはずがありません。
同じやるなら「必ずうまくいく」と思ってやった方が、
うまくいく確率は格段に上がります。



「これがやりたい」

「こうなりたい」


をまず思い浮かべて、

「必ずできる」

という信念を持って、
今すぐ行動を始めてほしいと思います。

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2016年9月 火の玉出版前ミニセミナー
(20人満席)の様子は コチラ


11/5(土) 15:00~出版記念セミナー+パーティ
やります。詳細は コチラ

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↓ ↓ ↓ 11/1発売です。自信の1冊ですので、ぜひお手に取ってみてください。
 
 表紙最終20161014


さて、今回もこの本の中で紹介しているエピソード、
抜粋してご紹介しますよ!



よく、返済(元金+金利)の比率は
家賃収入に対して4割程度が安心、
と言われますが、私の場合は返済に加えて、

・管理費・修繕積立金(区分のみ)

・管理手数料(平均5%。今は自主管理と管理会社の半々)

・固定資産税、共用部光熱費(アパートのみ)等


必ずかかってくる固定費も全て含んだ支出の、
満室想定家賃に対する割合が5割以下になっています。


固定費全てを含んだ返済比率が家賃の半分程度であれば、
半分が空室になっても耐えられる、ということですのでかなり安心です。

もちろん、努力して満室経営を目指すのが王道ですけれど、
下手に家賃を安くたり、募集条件をゆるくしたりして、
あまりにも属性のよろしくない不良入居者を入れてしまったら、

「滞納」

という

「空室」

よりもやっかいな問題を抱えることにもなりかねません。


(私は過去2人滞納入居者にあたってしまったことがあります。
退去してもらうのにたいそう苦労しました。)



もちろん満室がいいに越したことはありませんが、
どんなに努力をしても入らない時期というのもありますので、
募集をしてくださる管理会社さんとよく相談して、
将来の売却時の利回りも視野に入れてシビアに計算しながら、
自分に負担がかからない程度にがんばればよいと思ってます。

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