3月、4月で埼玉と徳島に立て続けに戸建とアパートを購入したワタクシ。

一休みする予定だったんだけど、
私の住む区(家から電車+徒歩で30分以内)で
4DKの戸建が480万円で出て、
矢も楯もたまらず、ソッコーで元付に連絡入れて
内見してきました~

築40年で再建築不可なので、正直全然期待して
なかったんですが、外壁塗りなおしてあるし、
玄関や扉、ベランダのサッシはすべて新品に交換、
キッチン・トイレ・風呂もリフォーム済で、
ネックは全和室、ということだけ。
完全現状引き渡しということだけど、傾きもないし、
これはうまくすればリフォーム30万以内でできる!
と踏んで、440万円で買付入れました。

私二番手だったんですが、一番手さんが430万円というので、
それにちょっと色つけただけなんですが・・・

が、結局三番手さんが480万円満額で購入することに
決定。

これ、現金しかダメなんで(再建築不可なので、実際
ローンは難しいでしょう)、諸経費・リフォーム代入れて
500万円以内に収まるなら買いだと思いました。

このあたりだと、この広さならきれいにクリーニングすれば
家賃10万円はいけそうなので、500万円で買って月10万円で
貸せれば利回り24%、徳島の物件と同条件です。

こういう破壊力のある物件を2戸、3戸持てれば
運営がかなり楽なので、買付が通るならぜひ欲しかったです。

まぁ、満額でも価値ある物件だとは思いますが、
何しろ2軒も買ったばかりだし、現金がそれだけ一気に
出ていくのはやはり悩ましいところなので、
今回は縁がなかったということですっぱりあきらめました。


世の中不動産投資ブームと言われ、なかなかいい売り物件が
ない、とよく言われておりますが、
しつこく見続けていると、このようなお化け物件は10年に一度どころか
10日に一回くらいの割合で情報が飛んできます。

別に業者さんからの川上情報というわけではなく、
自分で見つけてるので、これからもこれくらいの条件の
物件はかなり高い確率で出てくるだろうと確信を持って言えます。

『引き寄せの法則』ってなんにでも当てはまると思いますので、
「ない」「できない」と言わず、「絶対ある」「できる」と思って
日々精進し、チャンスの前髪が通りかかったらすかさずつかむことが
重要だと感じる今日この頃です。