昨日、5月末に契約したアパートへ
建物調査及びリフォーム見積に行って来ました。

前回のブログで見学オープンの告知をしたにも
かかわらず、誰も個別メッセージは来ず…
最後にちょろっと書いただけなんで、地味すぎて
誰も気付かなかったのかも(^_^;)

具体的な場所等を公開してなかったので、
あまりピンと来なかったのかもしれません。

決済までまだ時間がありますが、
決済後すぐにリフォーム&募集にかかる予定なので、
全てが終わったら見学会をしたいと思います。
今度は皆さま、遊びに来てね〜☆


今回の物件概要は、
・購入価格 3◯0万円 (◯は丸です。念のため)
・4室中3室空室、現況利回り13%、満室想定利回り48%(修繕費含まず)
・土地42坪、建坪32坪(1DK/バストイレ別/室内洗濯機置場有×4室)
・木造、築40年
・所有権、再建可
・最寄り駅  JR津田沼駅からバス15分、バス停から徒歩4分
・近くに小学校、大学2校あり
・駐車場なし。近隣月極駐車場(空きあり)まで20m
空室3室は散らかってますが、スケルトンリフォームするほどでもなく、
バランス釜のお風呂はプロパンガス会社さんにお願いして総取っ替えの予定。


昨日はハウスクリーニング屋さんに内装を、
建築士さんに外装と基礎の補修を、
プロパンガス屋さんにお風呂リフォームを、
それぞれ現場検証していただいて、
見積を出していただくことになりました。
あんまりにも安く購入できたので、
今すぐ取り壊さないといけないくらい
基礎が傷んでいたらどうしよう、
とちょっとおっかなびっくりでしたが、
まぁ、「補強」ではなく「補修」レベルで
どうにかなりそうだったので、まずは一安心。
手持ち資金と相談しながら(今回は全額現金購入の予定)、
費用対効果を熟慮して取り組みます。

見積が上がって来るまでの間、自分で用意する部材や
モデルルーム用の家具、家電、販促用品を発注して、
戦闘態勢に備えるつもりです。

せっかく爆安で購入できたのですから、
修繕費もできるだけ抑えて
管理会社さんや入居者様がビックリするくらいの
魅力的な家賃&ステキな部屋に仕上げたいと思います(*^^*)



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