埼玉上福岡戸建、貸せるかも or 売れるかも。

と、ドキドキしていた3ヶ月の超短期退去のMy戸建。

ウチコミ!経由で退去日に内見の申込が入り、


「頼むよ~!決まってくれ~~~!!」

と念を送っておったところ、
見事、入居お申込みをいただきましたー

パチパチパチ

これから保証会社の審査を通していただくのですが、
通れば今月末からお入りいただくことに。
(9月末まではフリーレントにさせていただきました)

お申込みは学生さんで、ご友人と2人で住める
戸建を探していたとのこと。


これで決まれば空室期間は1週間!!
嬉しいよ~!ありがとう!


ワタクシ、これまでずっと表に出ない黒子大家だったのですが、
最近考えが変わってきました。

津田沼アパートでは、ビフォーの状態で募集管理会社3社に
管理と募集を断られ、今入っていただいている1室、止む無く
自主管理にしたのですが、現地に行くたびに入居者様には
ごあいさつさせていただいてます。

で、今回。

「ウチコミ!」は、大家直接募集サイトなので、
借主さんから物件の質問や内見申込があった場合は
大家に直接リクエストがメールで飛んできます。

で、あれやこれやと事前にお話してるので、
内見のときに初めて会ったような気がしないんですよね~。

メールやチャットって、その人の人柄がモロ出るじゃないですか。

なので、前から知ってる人みたいに安心というか。

こちらの埼玉戸建の前入居者さんも、管理会社が間違えて
私の携帯電話、入居者さんに伝えてしまったことから、
間に管理会社入ってるにもかかわらず、私に直接電話あったりして。
(※管理会社入れてる意味ないやん('A`|||))

でも、何度も話すうちに入居者さんと仲良くなって、
いいことも悪いことも、率直に話していただけるようになったので、
結果的にはよかったと思います。

おかげで、前入居者さんから聞いていた問題点は直す、
もしくは直すのが難しい点については、新入居者さんに
最初からデメリット情報として伝えておく、などの
コミュニケーションが取れますので、後から

「聞いてないよ!」

「こんなはずじゃなかった・・・」

と、がっかりされて退去につながる、という危険は回避できる
可能性が高いと思います。

今回、ご入居決定の暁には、初の自主管理にしてみようと思います。

自主管理で何が嫌って、

① 毎月の家賃入金確認
② トラブル時の緊急電話対応、その後の応対

主にこの2点がネックなので、

①に関しては、賃貸契約時に保証会社経由で家賃毎月
振替手続きを取ってもらう、
②は、大家加入の火災保険に24時間緊急トラブル対応の
サービスがついているので、緊急時にはそちらに電話してもらい、
緊急でない不具合修理は、懇意にしている内装屋さんに
その都度お願いする、
という手順でチャレンジしてみます。


この日、入居希望の学生さんとかなりおしゃべりしましたが、
学生さんで戸建探してる子、けっこう多いんですって。

私、この埼玉の戸建購入したとき、入居付依頼をお願いに
回った募集管理会社数社に

「この間取りはね~。若い人無理だからお年寄りがいいんじゃないですかね」

と言われました。

でも、実際はお年寄りの方は足が悪い方が多いので、
階段が苦手だから平屋がよくて、更に駐車場必須、
などの理由であまり反応なし。

私も、まさか学生さんが戸建を希望してるなんて
ぜーんぜん知らなくて、もちろん募集する管理会社も知らない。

で、当の学生である入居希望者さんは、

「どうせ(募集会社に)言っても、(戸建を)紹介してもらえないだろう」

と思ってたんですって。



大家・入居者、両方にニーズがあるのに、お互い無知なせいで
出会えない、って本当にもったいないですよね!

聞けばこちらの学生さん、大学が西武沿線上
(つまり、今回の物件と沿線違います。それでもいいから戸建がいいって!)
にあって、周りの友達に

「一軒家に引っ越すかも」

と話したらめっちゃくちゃ羨ましがられたそうで、
同じようなスペックの戸建あったらすぐにでも引っ越したい!
って学生さんはワンサといるそうです。

駐車場がなくても、田舎でも、
古くても、おしゃれじゃなくても、
駅から歩ける範囲で、そこそこ広ければ(40㎡以上、2室以上)、
需要は思った以上にあるようです。

東武東上線沿線、西武池袋線、西武新宿線、
などなど、どの沿線でもいいですが、
戸建なんだけど意外と埋まらない・・・
と思ってる大家さん、いらっしゃったら
家賃を下げる前にとりあえず、

ウチコミ!

に「学生さん、大歓迎!!」等とアピールして
掲載してみてはいかがですか?

(私も、今回掲載するにあたって以前より1割弱家賃を上げて
 募集させていただきました)


今回お申込いただいた学生さんの同じ大学に通う友達は、
戸建志望者めっちゃいるらしいです。


「学生さんて、すぐ出ちゃうんじゃ・・・」

って心配される大家さんもいらっしゃるかもしれませんが、
イマドキの学生さん、横・縦のつながり、
めっちゃあります。

自分が出た後、後輩さんに紹介してくれて
そのまま引き続き住んで下さる可能性も
すごーく高いので、私は侮れないと思ってます。


とにかく、空室を埋める可能性が1%でもあると思えば
なんでも試してみることです。

私も、自分が全面に出て入居者さんと
対面してみたところ、思わぬ発見&気付きがありましたよ



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