「最近不動産投資ネタが少ないんじゃない?物件探し、サボってんじゃね??」

と誤解されるといけませんので、
最近見つけたオモシロ物件情報について書いてみたいと思います。


相変わらず、1日に1回は東京・埼玉・神奈川・千葉で
各500件くらいは、ざーーーーっとインターネットで情報流し読み
しています。

そんな中、先日ふと目に飛び込んできた


「アパート 350万円」

の文字。


出たーーーーーーーーー!!

私が求めているのは、こういうインパクトのある物件ですよ。


たまたま、その物件の専任業者が
以前私が取引させていただいたことのある支店さんだったので、
当時の担当の方の携帯に直電。


彼は、この物件の直担当ではありませんでしたが、
いろいろ調べて折り返しかけてくれました。


物件自体は3日前に売れてしまってない、とのことでしたが
(それでも売り出し開始から2週間は経ってました。
 こういうのが瞬間蒸発しなかったことが不思議)
いろいろと面白いお話を聞かせてくれました。


まず、ネットに出ていた物件情報から分かる範囲のスペックは

・価格 350万円
・賃貸中、利回り46%
・千葉市○○区
・最寄駅から徒歩7分
・土地55坪、建物44坪
・築50年

ふむふむ、ここまでは素晴らしい条件ですね。
50年間も倒れずに立派に建ってることが素晴らしいじゃないですか。


で、以下が担当さんが教えて下さった物件のキョーレツ
アピールポイント。

・住んでおられる方はかなりのご高齢で、だいぶ昔から
 住んでいらっしゃる。賃貸借契約書無(口頭でのお約束のみ)
・滞納はないというが、レントロールなし(現金手渡しか?)
・汲み取り ノ( ̄0 ̄;)\オー!!ノー!!!!
・未接道(再建築不可)


未接道ということで、販売する仲介会社としては土地の値段は考えず、
建物価格も評価ほぼゼロですが、人が住んでいる、という一点においてのみ、
収益物件としての評価でこの値段になったそうです。

そして、その賃借人も、正直なところいつお迎えが来るかわからず、
お旅立ちになったあとは事故物件扱いになる可能性も非常に高い・・・


以上の要素に、一般人はドン引きするらしく、
公開後問合せは殺到したものの、申込まで多少時間がかかり、
結局業者さんが購入された、とのこと。


うーん。そうですか。

おもしろいお話をありがとうございました。



私は今年の春から夏にかけて、1ヶ月に1軒ずつ、
立て続けに3ヶ月連続で収益物件を取得しました。

一気に現金吐き出しすぎたので、
今は自己資金を貯めながら、地味~に探し続けてますが、
まぁ、アレですね。今後は、

「おもしろい物件」

のみ、買い進めて行こうと考えてます。


「おもしろい物件」とは何か、と言うと

「話を聞くだけで笑える物件」

です。

例えば、私の最新仕入れ物件(津田沼アパート)は、
その入手経路からリフォーム、客付けまで、
誰にどんな話をしても毎回ウケます。

それって最高じゃないですか?

物件が高利回りであることも大事ですけど、
より多くの人に笑ってもらえる物件、の方がよっぽど魅力的です。

だって、笑った瞬間、その人は幸せな気持ちになってるんです。


目指すは、

笑えて、儲かる物件

「人に幸せを与える物件」です。


そういう意味では、上述の350万円アパートなんて
絶対合格です。

何もかもキョーレツすぎじゃないですか(爆笑)


見続けていれば、たま~~~にこういうお化け物件が
ポコッと現れますので、根気よく探したいと思います。


いや~、あと1週間でも早く見つけてれば現地調査できたかもしれないのに・・・


惜しかったなー



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