不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

タグ:その他投資

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2016年9月 火の玉出版前ミニセミナー

(20人満席)の様子は 

↓ ↓ ↓


コチラ


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2006年、息子を妊娠したことをきっかけに、
初めて預貯金以外の「投資」と名の付く
価格変動型商品を購入しました。


今なら絶対にやらない、

”口座を持っている銀行の窓口に、投資信託の相談に行く”

という選択を取り、懇切丁寧に説明されてもさっぱり理解できない
日経平均連動型と外国株式が中心の投資信託2本、合計月2万円を
ドルコスト平均法(毎月一定額買い付けていく方法)で、
共通口座に積み立てていくことからスタートしました。

 

このときの私の大きな間違いは、

 
・何の知識も持たないまま、販売者のもとに行ったこと

(銀行はもちろん手数料の多く入る商品を進めてきます。
  間違っても低コストのインデックス投信などは勧めません)



・自分が理解できない商品にお金を出すこと
 
(その商品がどんな内容か、どんなところにコストがかかってくるのか、
  値下がり・値上げの根拠は何か、などの基本的構造を理解しないまま
  手を出しては、資産組み合わせの効果も発揮できませんし、その後の
  リバランスなど必要な処理を行うことができません)

 

の2つです。

これは不動産投資にもそのまま通用します。
まったく何の知識も持たず、自分がどのような投資がしたいのか、
どんな商品(物件)が欲しいのかも分かっていな状況で、不動産業者さんに


「どんな物件を買ったらいいでしょう?」

などと聞いたら、カモがネギしょって鍋に飛び込んでいくのと同じことです。

この投信は2012年自宅購入時に頭金にするため全額解約したのですが、
結局2本合わせて6年間で20数万円の赤字でした。

このときの経験から、

「教育が高くつくというなら、無知はもっと高くつく」
(by ベンジャミン・フランクリン)

を肝に銘じ、投資する前に、基本的な仕組みと利益構造を理解し、
自分のリスク許容度に応じて投資金額を決める、
ということを徹底することにしました。

 

今は商品の特性とコストを理解したうえで、
「老後資金」と「子どもの教育費」づくりのために、
「個人型確定拠出年金」と「ジュニアNISA」を通して
インデックス投信を毎月上限額積み立てています。

 

他には、

☆優待・配当狙いの現物日本株

☆ふるさと納税


をやっています。


外国株とFXは儲けの仕組みがよく理解できないこと、
信用取引は自分のリスク許容度を超えていること、
の理由で手を出していません。

(結局めんどうだったのでクロス取引もあきらめました)

 

ふるさと納税については、投資商品とは異なりますが、
毎年定額を支出し、ノーリスクで配当がもらえる、
という点で、私はかなり有利な投資商品、と位置付けています。

 

サラリーマンならまず、

「不動産投資の前にまず確定拠出年金とふるさと納税をしよう」

とオススメしたいです。

確定拠出年金については各種書籍もたくさん出ておりますので、
ご興味のある方はぜひご自身で調べてみてください。
控除枠を使わないのは本当にもったいないです。

 

ふるさと納税の活用法については、過去ブログでさんざん
そのマニアぶりを大公開しておりますので、ご興味ある方はぜひご参考下さい。 

 

↓ ↓ ↓


「ふるさと納税」 


マ、マニア・・・.。゚+.(・∀・)゚+.゚ 



☆火の玉オススメの”旅行”カテゴリ自治体は
 コチラ ↓ ↓ ↓

 

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あえて「時間管理」ではなく、「時間割」。

ワタクシの毎日は、ほぼ以下のような時間割で構成されております。

① 平日7:45-13:00 14:00-19:00 本業(通勤時間含む) SNSや読書は通勤時間中に。

② 毎日 22:00-6:00 睡眠

③ 毎日 6:00-7:45 19:00-22:00 家事及び家族の用事

④ 土日祝 終日 息子の習い事関連雑務 または 投資活動


こうやって書いてみるとめっちゃくちゃ簡単なスケジュールですな(*^_^*)

そして、②睡眠時間の長いこと!
でもまぁしかたないです。これが一番健康&ノーストレス&ベストパフォーマンスを発揮できますので。

(何か新しいことにチャレンジするときは、ここから時間を取って
勉強時間に充てることになります。)


①は動かせないので、その他の時間で予定が重複した場合は、

A. 息子

B. 家族 (・・・ダンナはこっち)

C. 投資活動 (不動産→株 の順)

の優先順位で予定を組みます。

Aは何を置いても最優先のため、ギリギリに予定が入っても対応できるように
Cはなるべく直前に組み込みます。
それでもAが後から入ってきた場合、やむなくCはキャンセルです。

逆に、Aのために時間を空けておいたのに急になくなってしまった場合は、
予約不要のCにドタ参します。

「自分の時間」とか「趣味」とかについてはどうなの?
という問題に関しては、私の趣味は投資と読書のみですので、Cの時間が確保できれば問題なし。
特定のシーズンだけは熱心にスポーツ観戦してますが、
息子も巻き込み一緒に見ることで無理くりAの時間に参入。

買い物は必要な物を必要なときにネットで注文するのみ(利用サイトも決めてます)、
しかも買うのは日用品か息子の物だけなので、「家事」に含まれます。

自分の服などは、私は20年以上同じ体型なのでほとんど買い替えません。
株主優待品で数年分十分まかなえます。

同じ体重を維持すると、時間・食費・衣料費・医療費全てが節約できますので
とてもオススメです。
アルコール・ニコチンをやめると同じく以上4つの支出が劇的に節約できますので、
できるならやめた方が効果が高いと思いますが、色々なご意見があるでしょうから
自分はやめても人には強くは勧めません。(ダンナとか。)


数年前、まだ投資活動を始めたばかりの頃はとにかくいろんな本を読みまくって、
様々なセミナーに参加していました。

が、Cの時間は諸経費を除いた貴重な「可処分時間」ですから
厳選して参加しないといけません。


投資活動時期が長くなればなるほど、いろいろな付き合いや
所属している「○○の会」なども多くなりますので、当然全ては参加できません。


行きたいイベントが重複した場合にどっちを取るか、
となったとき、どうしても

「ここに行ったら誰に会えるかな」

が判断基準になっちゃいますよね。


人生は短いんだから、好きな人とだけ付き合って
できるだけ楽しい時間を多く過ごしたいですから。






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旧年中にお世話になったみなさま、ありがとうございました。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。


2015年はあまりブログを更新することができませんでした・・・

一番の理由は、やはり不動産新規購入がなかったことで、
おおっぴらにネタにできる事項ががっくり減ったこと。

相続はありましたが、棚ボタなので何の努力もしてないし、
入居付けすらない、というありさま。


もうひとつは、2015年末から「満室経営新聞Premium」のメンバーに
入れていただくことになり、そちらで活動報告をしてますので、
重複ネタを書けなくなったこと。


秘密にしなきゃいけない悪さは決してしてないんですけど、
人間多少なりとも成長しますと、言えないことが増えていくものですね


今年も昨年とあまり変わり映えしない予感満載ですが、
自身の人生充実の為の活動は地道に続けていく所存ですので、
今後ともよろしくお願いいたします。



さて。

そんな自分のささやかなる今年の目標を書き記しておきたいと思います。


私の人生の目的はとってもシンプルで、

楽しく自由に生きる

ことです。


それまで「ザル」を通り越して「ワク(=枠)」と呼ばれるくらい
大酒飲みだったのに、2014年4月を境にぱったり断酒。
以来、一滴も口にしていないのもすべては「楽しく自由に生きる」ため。

お酒を飲む機会を減らしたら楽しみが減る、
という意見があることは百も承知ですが、
飲む楽しさよりも止めたことによるメリットの方が断然多い
(一番のメリットは可処分時間が増える)ので、
やっぱり止めてよかったと思ってます。

この目的にそって、各方面の目標を決めますと、
2016年は以下のようになりました。


1. 何をおいても『家族』を第一優先とする。

2. 息子の人生をよりよいものにするため、親として『教育』において全力サポートする。

3. 『本業』ではとにかく目立たない。(静かに数値目標を達成し、残業絶対厳禁)

4. 家賃を除く『投資』からの収入により、生活費のほとんどを賄えるように資産を育てる。

5. 『健康』であるために、十分な睡眠を取り、規則正しい生活と適度な食事を心がける。




地味・・・

の一言ですけど、これが達成できますとストレスフリー確実ですので、
楽しく自由に生きる手助けとなることは間違いありません。


それでは、本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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人生ってホントにバランスだな~と思います。

私が不動産投資で規模の小さい物件にしか手を出さないのも、
株式投資で現物取引しかしないのも、
全てその対極にあるリスクの大きさを見てるからです。


サラリーマン生活においても、
間違ってもS銀行様が喜んで貸したくなるような
属性ではございません。

が。

好きな顧客からだけ好きなだけ仕事を取り(これだけでも予算大幅オーバー)、
ストレスゼロで定時上がり&有給100%消化で人間関係文句なし、
という環境を手離せば年収倍だよ、と言われても
おそらく私は動きません。


「このくらいのリスクに対するリターンがこのくらい」

というバランスが私にとってはとても大切なので、
いくら実入りが大きいと分かっていても、
自分のリスク許容範囲内に収まらない借入や
残業と責任を伴う高収入の仕事は、自分には無理だと思います。


息子にしても、
地頭は悪くないとは思いますが、
私以外の大人から見ると(父親=ダンナ含む)、
まぁ扱いにくい子らしいです 


やたら数に強いし、小三のくせに口達者で
負けん気が強く、やけに論理的なので
生意気を通り越して、本気の口論になるらしい。。


息子だけのせいではないです(と思います)が、
担任の先生、1学期末で体調崩されて退職しちゃいましたからね・・・


どんだけやんちゃなんだ


もちろんいいところもたくさんあるけど、
大変なところもたくさんある、ってことで
これまたやっぱりうまくバランスを取っていくことが大事なんだな~と思う毎日です。


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まだまだ届く、ふるさと納税特産品。

先週は肉と野菜が届きました(*゚∀゚)っ

玄海町ふるさと納税特産品 20150630

@佐賀県玄海町




室戸市ふるさと納税特産品 20150704

@高知県室戸市


これら、どっちも寄付金額は5000円。
還元率高っ!イイネ!!


これが届いたからには、今夜のディナーは付け合せ野菜たっぷりの
煮込みハンバーグに決定ですな


楽しみ~~


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