不動産投資で人生が熱くなる!/ 火の玉ガールのブログ

「不動産投資で人生が熱くなる!」 夢はどこに?それはあなたの心の中に。 未来はどこに?それはあなたの手の中に。

タグ:不動産投資

今年もやって来ました。この時期が。

23区の物件の固定資産税通知書は6月に
続々と届きます。

賢明な投資家様方はいろいろとその支払い方法に
趣向を凝らしておられると思います。

(基本中の基本、クレジットカード払い手数料よりも
高い還元率のカードで払ってポイントやマイルをゲット、等)

ワタクシも今年から高還元率のマイル系ゴールドカードに
切り替えましたので、それで払ってもよいのですが、
やっぱり手数料のこともあって今年も引き続きnanacoに
お世話になることに。

とはいえ、↓ このような事情もあり、リクルートカード経由のチャージはMAX月3万円まで。
リクルートカード3.16通達


自宅も含めて今後バリバリ届くであろう予定額には
全く足りません。

で、以前やってみて、あまりのめんどくささに
一度は諦めかけた『nanacoギフト券』チャージ方式に
切り替えて、月上限10万円のルートを入手しました。

慣れれば1000円券100件登録15分くらいで終わりますので、
ざっくりご紹介したいと思います。


私が使っているのは、職場の福利厚生で加入している
Benefit station。


ベネポ nanacoギフト券


1000円ギフト券が980円/枚(2%OFF)で、
月枚数制限が1人100枚(10万円分)まで。

これ、品切れになるのが早いので
だいたい月初になるとすぐに100枚注文しちゃいます。

※去年のnanaco利用額が約60万円くらい(ほぼ納税用)
 でしたので、今年も大体同額と予想。

注文後、指定口座に98000円をネットバンク経由で振り込み。

だいたい24時間以内にギフト券番号の書かれた
以下のようなメールが届きます。
ベネポ nanacoギフト券メール

注文枚数分の番号が届きますので、
100枚分といったらかなりの量です
(上記の番号はすべて登録済)

これが届いたら、記載のURLをクリック(※1)して
どんどんギフト券番号を登録していきます。

(※1:ここから入らないと、以下④でめっちゃめんどくさいことになります)


手順はコチラ ↓


①nanaco ID とパスワード入力
(もちろんコピペです)

nanaco①

          
② 右下『nanacoギフト券登録』をポチ。
  登録されたカードは、(※2)翌朝6時以降センター預かりに反映され、
  ⑦の方法で受け取り可能になります。

(※2:12時までにギフト券登録を行った場合。
     12時を過ぎての登録は翌々朝6時以降受け取り可。)

nanaco②-1
          

③ 『ご利用規約に同意の上、登録』をポチ

nanaco③-1

          

④ ここで注意。なんと、ギフト券番号を
  登録する欄が4つの□に分かれています。
     メールに書かれたURLから入らないと、
  この□が4つとも白紙の状態ですので、
  ギフト券番号を4つに分けて入力しなけりゃなりません。
  ここでは番号が入った状態で上がってきてるのでこのまま進めます。
  『確認画面へ』をポチ。
nanaco④

         

⑤ 『登録する』をポチ

nanaco⑤

          
⑥この画面が出たら登録完了ですので、
 右上の×印をポチして画面を閉じてOK。
 初めての場合は、『お受取り方法』をポチ。
nanaco⑥-2



          

⑦(オマケ) ギフト券の受け取り方法を確認します。

nanaco⑦(オマケ)

          

⑧ 右上『ログアウト』ポチ。
nanaco⑧ log out-1

          

⑧これで1000円分登録完了。①に戻り、5万円分(50件※3)登録。

(※3:センター預かりは最大5万円分までです。
   これ以上入金したい場合は、一度⑦の残高確認を
   行い、『マネー残高』に移してから続けます)

nanaco⑨


これで完了。

ギフト券を申込→振込→(メール届く)→登録→受取
まで最短でも3日はかかりますので、
クレカみたいにチャージ後すぐ反映されないのは
不便です。


・・・改めて書くと、めっちゃめんどくさいですね
慣れたら平気なんですけど。

これで浮く金額は10万円分で2千円なので、
バリバリ稼いでる時給の高い投資家さんは
止めた方がいいと思います(キッパリ)



ご利用は計画的に。

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昨日は大尊敬するお家(うち)大好きさんの
おうち大好き会シーズン2第8回
に参加してきました。

当日の講師は江古田島平八塾長率いる富導算塾メンバー御一行。

4月に会津若松に転勤となった塾長。
江古田島節炸裂の『愛』あるセミナー、
内容が濃く、信念がにじみでていて
とっても勉強になりました&楽しかったです

見知った大家さんもちらほら・・・
たくさんお話できてよかったです。


セミナーの後は懇親会。今回は最初からカラオケ。
お家大好きさんとK組長の華麗なるコンサート、
めっちゃ楽しかったです

声量凄すぎて、隣にいる方とお話するときでさえ、
大声で話さないと聞こえない、という状況ですので
例外なく、今現在声ガラガラです。

ワタクシも1曲だけ、10年以上ぶりくらいに歌いました。

↓ ↓ ↓

夏色



聴いてくださった方の中に、ゆずの路上ライブ時代
生で聴いたことがある、という方がいて

「他とは一線を画していてとにかく凄かった」

とおっしゃってました。

私は特に大ファンというわけではないのですが、
ゆずの歌は大好きで、とくに夏色は学生時代よく
歌いましたね~ なつかしー


いろんな方とお話できましたが、
今回一番ビックリしたのは、
これまで何度もお会いしている、BIG大家の先輩に

「火の玉ガールさんに似てますね」

と面と向かって言われたこと。


「本人ですよ!(爆)」

と大ウケして最新の名刺をお渡しさせていただきました。


おうち大好きさんいつも会の主催ありがとうございます。

江古田島塾長、おつかれさまでした!





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国土交通省のページって、大家業やってる方なら必見の情報の宝庫だと思います。

例えば、リフォーム工事等で施工業者ともめてしまって、
自分で対応することが難しくなってしまった、
なんてときに

住まいるダイヤル

というのが使えて、無料で専門家に相談することができるんです。


顧問弁護士がいる方なら別ですが、普通に平穏な人生送っていたら
弁護士先生にお世話になることなんて、めったにありませんもんね。


ところが!
ここで落とし穴。

これって、『個人』が対象なので、『法人』所有名義の物件の場合、
相談できないんです・・・OMG!

じゃあ、法人はどうすりゃいいかと言いますと、
もう最初から有料でその地区を管轄する弁護士会に相談するしかないんですね。

私の場合も、今回相談した案件ではここでは対応できない、
と言われ、東京都弁護士会の建築部門を紹介されました。

相談料は、弁護士+建築家同席だと30分6000円(税別)、弁護士のみだと30分5000円(税別)。
その後の延長は、20分(たしか・・・)経過するごとに2700円(税別)。

経緯から説明するとなると30分で終わるわけないから、
1時間半~2時間分くらいは必要だな、ととっさに思いましたが
もう自分の手に負える範囲を超えてるので、ここは専門家に依頼するしかない、
と電話しようとしたとき、ちょっと待てよ、法人でも最初無料相談できる窓口はないものか、
と自分が住んでる地区の区役所無料相談窓口に電話をして聞いてみました。

すると、そこの区民相談室でもやはり法人からの相談は対象外、
と言われましたが、最初の窓口として掛けてみてはどうか、と
3つ窓口を紹介されました。


それが、こちら。

東京都中小企業振興公社

東京弁護士会中小企業法律支援センター

板橋区産業振興公社
(法人所有住所の区役所・市役所等でお調べ下さい)


どれも最初1~3回の相談無料枠があるようです。

相談の内容にもよると思いますが、
それほど緊急性が高くなく、まずは相談、くらいの軽い感じであれば
利用してみてもいいのではないかと感じました。


私の場合、急を要する、且つすぐに依頼しないといけない
案件だったため、今回は信頼できるビジネスパートナーを通じて
弁護士をご紹介いただき、その日のうちに委任状に署名しました。


さて、私は一体何の案件で代理人を立てるハメになったのでしょうか


こういったことは人生で遭遇したくない出来事のひとつではありますが、
自分に悪意や非がない場合でも、無知と人付き合いの運不運によって、
どうしても巻き込まれてしまう、回避しがたい事件にあたってしまうことがあるものです。


ある程度の思い切りやスピード、決断、自分ひとりで何もかもをやるのではなく、
人を信用して任せること、どれも大事なことですが、何かがズレてどうしようもなく
からまってしまうこともあるんだなぁ、と実感した次第です。


自分で全部やらなくてもいいけど、無知ほどこの世で怖いものはないよ!

信用することは大事だけど、ちゃんと相手のことを見て!
一面だけで判断しないで!



という教訓を痛感いたしました。


つづきは解決後に。






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6/29決済の文京区戸建、本日大工さんとの打ち合わせ終了し、
その足ですぐ地主さんに工事プランと承諾書提出に行ってきました。

ビフォー見学会にお越しくださった洗練された投資家先輩の皆々様、
貴重なご意見本当にありがとうございました。

”雑巾がけ”

”そのまま貸し”


も捨てがたいんですが、やっぱりここはガツンと手を入れて
地域最高値の快適シェアハウスを作ります。

ワタクシ、何でも公開する派なんで
プランをさっそく大公開します!!!



【1階】

米田建築士シェアハウスプラン1F6Room【7畳ルール】


【2階】


米田建築士シェアハウスプラン2F6Room


ビフォーの図面はありません(笑)


なんと、こちらのアフター図面、
決済当日に現場見学に来てくださった投資家のお友達が連れてきた
建築士さんが一晩で描いてくださったんです。
(初対面です

こちらの先生。 ↓ ↓ ↓

YONEDA MASAHIRO ARCHITECTS



(マジですげーぜ。このお方。私も高速だけど、彼は光速)

その後、シェアハウス運営会社に間取りや機能面を確認し、大体の
予想家賃もはめ込んで、なんとかいけそうなのでこれでGO!


工事は来週水曜日、7月12日の大安吉日よりスタートです。
工期は2か月ほどを予定しております

私の勝手な妄想では、9月末ころには出来上がってるんじゃないかと
期待してますので、完成の折にはぜひぜひ足をお運びください

あ、

我こそは最高値を付ける自信あり!

というシェアハウス運営会社をご存知の方、いらっしゃいましたら
ぜひともご紹介くださいませ~

場所は、文京区目白台です





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昨日、こちらのイベントを聞いて来ました。

↓  ↓  ↓

「人気物件のつくり方 -リノベ編-」


私が参加している、ファイナンシャルプランナーのSG(スタディグループ)での
おともだちから紹介してもらったこちらのイベント、
Facebookでつぶやいたところ、なんと2桁以上のFB友達が興味を持ってくれたようで、
会場に着いてみると知ってる顔がいっぱい 


東京R不動産
といえば、

・オシャレ

・尖ってる

・エッジが効いてる


といった、ちょっと先鋭的なイメージがあり、
よほどお金をかけた変わったリノベーションを施さないと
掲載してもらえない、というイメージがありました。

よい意味で"変態的"な顧客を多く抱えていらっしゃる。
(褒め言葉です)


たとえば、
普通の地場の不動産屋にこういうの持ってったら、
ふっつーに相手にされないと思うんですよ。

いくら城南地区、山手線駅徒歩10分以内としても、

築60年 30平米以下 家賃32.4万円
とか。

(3万2400円ではない) 

↓  ↓  ↓

よみがえれ築60年 東京R不動産

こういうのが普通に載ってて、しかもたぶん決まっちゃうんだろうなー
と思わせるところがココのすごいところ。
(繰り返しますが、褒めてます)


ココの担当さんて、物件に対する愛がすごいんです。

あと、入居者さんの目線に立って、借りる方のことをものすごく考え抜いてます。


本質的にいいものが心地よい暮らしにつながる

という基本の考えがブレることなく、
物件の価値・魅力を最大限に引き出し、
それに惹きつけられる借主さんに
求められる形で提供する。

需要をちゃんと掴んだ仕事をしてるから、
こんなに人気があるんだろうな~と深く納得した次第です。


とーーーーーっても勉強になりました。


私も、その”心地よさ”を体感してみたいので、
次の物件でココの担当さんの意見を取り入れるべく、
見に来ていただくことにしました。


どんな魅力を引き出してくれるのか、今からワクワクしますね!





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